Le promoteur immobilier Zabra offre une nouvelle vie durable à une friche industrielle située à la périphérie de Roulers. Le site accueille désormais des maisons superposées et des appartements quasi neutres en énergie, chauffés grâce à un réseau de chaleur. L’aménagement d’espaces extérieurs verdoyants crée un véritable poumon vert pour les habitations environnantes.
D’une usine de lubrifiants à un quartier résidentiel moderne
À Roulers, un ancien site industriel est en pleine métamorphose. Là où s’élevaient autrefois les bâtiments d’une entreprise de lubrifiants, de nouveaux appartements et maisons empilées prennent vie. Un élément phare du passé industriel sera conservé : le hangar existant sera transformé en parking lumineux et authentique. « Nous avons misé sur la circularité afin de préserver l’histoire du site », explique Steven Oost, architecte chez driearchitecten.
© Zabra
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Habitat circulaire et durable
Le projet immobilier w.e.s.t. propose un mode de vie écoresponsable : sans gaz, avec des espaces extérieurs verts et une zone intérieure sans voiture. Steven Oost, architecte, détaille : « Le projet s’intègre dans un circuit cyclable. La piste cyclable a guidé la conception globale du site, situé à quelques pas du centre historique de Roulers et d’un parc urbain tout proche. Nous avons opté pour un aménagement intérieur très verdoyant afin de créer des espaces extérieurs qualitatifs. Cela nous permet de restituer une partie du site à la ville tout en offrant un poumon de verdure aux logements voisins. En outre, 60 % du terrain reste perméable à l’eau. »
Chauffage via un réseau de chaleur
Les logements, ayant un niveau E de 20, sont quasi neutres en énergie (QNE). La chaleur (fournie par le chauffage au sol) ainsi que l’eau chaude proviennent du réseau de chaleur Mirom. Ce dernier utilise la chaleur résiduelle d’une installation d’incinération des déchets. Un système de tuyaux transporte l’eau chaude jusqu’aux habitations et appartements, et l’eau refroidie retourne vers le réseau de chaleur. En complément, des panneaux solaires produisent une électricité verte et durable.
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