Pourquoi choisir une maison 4 façades ? Voici les aspects à prendre en compte

Vous rêvez d’une maison de type ouvert avec jardin ? Une construction 4 façades offre une liberté de conception maximale et davantage d’intimité, mais elle implique plus de paramètres à considérer qu’on ne le pense. Est-il vrai que les coûts de construction sont plus élevés, que les pertes de chaleur sont plus importantes et qu’il est plus difficile d’atteindre un bon niveau énergétique ? Découvrez tous les atouts et les points essentiels d’une construction ouverte.

Qu’est-ce qu’une construction ouverte ?

Une construction ouverte est un type de logement dont la maison est totalement indépendante. Contrairement à une construction semi-ouverte ou à une maison mitoyenne, une construction ouverte n’est accolée à aucun autre bâtiment et ne touche aucune autre habitation. Il y a donc, sur les quatre côtés, de l’espace pour une allée carrossable, une allée de jardin, un jardin avant et un jardin arrière. C’est pourquoi on l’appelle également une maison 4 façades.

Caractéristiques

Une construction ouverte présente les caractéristiques suivantes :

• La maison se trouve sur sa propre parcelle.
• Il y a de l’espace autour de la maison sur tous les côtés.
• Aucun mur n’est commun avec les voisins.
• Offre plus d’intimité, de lumière et de vue.
• Permet davantage de possibilités d’aménagement intérieur.
• Est généralement plus chère qu’une maison semi-ouverte ou fermée.

Avantages et inconvénients

Vous souhaitez acheter ou construire une maison 4 façades ? Voici ses avantages et ses inconvénients.

Points importants pour une maison individuelle

Voici quelques points importants à prendre en compte si vous souhaitez construire, acheter ou rénover une maison 4 façades :

• Emplacement et orientation : tenez compte des prescriptions urbanistiques, de l’orientation du terrain par rapport au soleil et respectez les zones non constructibles.
• Efficacité énergétique : les maisons individuelles présentent généralement un niveau énergétique moins favorable, car elles perdent de la chaleur sur toutes leurs façades. Accordez donc une attention particulière à une isolation performante, à une bonne étanchéité à l’air et à des techniques économes en énergie.
• Coûts : une construction ouverte entraîne souvent un coût de construction au mètre carré plus élevé qu’une maison semi-ouverte ou fermée. Il faut également prévoir des frais supplémentaires pour l’aménagement de l’allée, de la terrasse et du jardin.
• Possibilités d’agrandissement : une maison 4 façades offre souvent plus de possibilités d’extension ultérieure, par exemple avec une annexe ou une véranda, pour autant que la réglementation le permette.
• Travaux de rénovation : lors d’une rénovation, vous devez moins tenir compte des voisins mitoyens. Cela offre plus de liberté pour des interventions structurelles.
• Intimité : comme la maison est isolée, il est important de veiller à la vie privée. Réfléchissez bien à l’implantation des fenêtres et à l’aménagement de protections pour votre jardin et votre terrasse.
• Entretien : une maison ouverte nécessite généralement plus d’entretien, puisque toutes les façades, la toiture et les espaces extérieurs sont entièrement à votre charge.

Dimensions

Les dimensions d’une maison individuelle peuvent varier fortement. Il n’existe pas de tailles standards. Une maison ouverte mesure souvent entre 8 et 12 mètres de largeur et entre 9 et 15 mètres de profondeur, selon l’orientation et la taille du terrain. En construction neuve, les dimensions doivent respecter les prescriptions urbanistiques en vigueur.

Différence entre une maison de type semi-ouvert et ouvert

Une construction semi-ouverte et une construction ouverte diffèrent en termes de prix, d’efficacité énergétique, de possibilités d’aménagement et de niveau d’intimité.

1. Différences de coûts

Les terrains à bâtir pour une maison individuelle sont généralement plus grands et donc plus chers. Pour une construction semi-ouverte, un terrain moins vaste suffit, ce qui réduit le prix d’achat. Le coût de construction d’une maison ouverte est également plus élevé, car il faut isoler et finir les quatre façades. Enfin, les coûts d’entretien à long terme sont plus élevés que pour une maison semi-ouverte.

Une maison semi-ouverte est-elle plus avantageuse qu’une maison ouverte ? Deux experts donnent leur avis

2. Différences en matière d’efficacité énergétique

Une maison individuelle perd de la chaleur sur ses quatre côtés, tandis qu’une maison semi-ouverte partage un mur avec les voisins. Il est donc plus difficile pour une construction ouverte d’atteindre un niveau énergétique favorable que pour une construction semi-ouverte. À degré d’isolation comparable, la facture énergétique d’une maison ouverte est généralement plus élevée. Pour obtenir une efficacité énergétique similaire, une maison individuelle doit être isolée de manière renforcée et porter une attention particulière à l’étanchéité à l’air.

Par rapport à une maison semi-ouverte, une maison individuelle offre plus de liberté pour mettre en place des techniques économes en énergie. Par exemple, vous pouvez installer des panneaux solaires sur plusieurs pans de toiture et les orienter de manière optimale. Dans une maison semi-ouverte, les possibilités sont souvent plus limitées.

3. Possibilités d’aménagement et intimité

Une maison individuelle offre plus de liberté de conception en termes de forme, d’agencement et de placement des portes et fenêtres, afin de bénéficier d’un maximum de lumière naturelle. Dans une maison semi-ouverte, vous êtes plus limité, car vous devez tenir compte de la maison mitoyenne.

De plus, une maison individuelle est plus éloignée des voisins, ce qui renforce le sentiment d’intimité. Dans une maison semi-ouverte, le mur du voisin est directement attenant au vôtre, ce qui augmente le risque de vis-à-vis ou de nuisances sonores.

L’impact des prescriptions urbanistiques sur une maison 4 façades

Lors d’une nouvelle construction, vous serez inévitablement confronté aux prescriptions urbanistiques et aux règlements de construction. Ceux-ci définissent ce qui est autorisé et influencent donc la conception de votre habitation. Vous y trouverez notamment des directives concernant :

• L’implantation sur la parcelle
• Le volume bâti et les dimensions
• Les prescriptions architecturales (matériaux de façade, type de couverture, choix des couleurs, etc.)
• Les zones pavées et les annexes

Analysez attentivement les prescriptions urbanistiques et interprétez-les avec votre architecte afin de tirer le meilleur parti des possibilités offertes.

Options de construction durable pour les maisons 4 façades

Une maison 4 façades offre beaucoup de liberté en matière de conception et d’orientation. Mais elle présente aussi des défis spécifiques en termes d’efficacité énergétique. Voici comment faire des choix durables en toute conscience.

1. Quelles techniques de construction et quels matériaux isolants pour une maison 4 façades ?

Dans une maison ouverte, les quatre murs extérieurs sont exposés aux intempéries et peuvent laisser échapper la chaleur. Il est donc essentiel de prévoir une isolation performante. Choisissez des matériaux isolants ayant une forte résistance thermique et contribuant au confort acoustique. La méthode de construction détermine également le niveau de performance énergétique que vous pouvez atteindre : construction traditionnelle, ossature bois, construction en béton, construction métallique, construction en paille ou en chanvre, etc.

2. Comment respecter les exigences du niveau E pour une maison 4 façades ?

Une maison 4 façades comporte plus de murs extérieurs qu’une maison trois façades ou mitoyenne et donc plus de pertes de chaleur. Pourtant, il est relativement facile de respecter les exigences du niveau E en faisant les bons choix. Investissez dans une isolation efficace et dans des portes et fenêtres avec un vitrage bien isolant. Les techniques économes en énergie sont également importantes, telles qu’une pompe à chaleur, un chauffage au sol et un système de ventilation D avec récupération de chaleur. L’utilisation d’énergies renouvelables, comme des panneaux solaires, permet de réduire le niveau E et d’obtenir des coûts énergétiques bas.

3. Comment orienter une maison 4 façades ?

En positionnant correctement une maison 4 façades, vous pouvez profiter au maximum des apports solaires. Orientez, si possible, le côté le plus long de la maison vers le sud et placez les pièces de vie de ce côté. Vous profitez ainsi de la chaleur gratuite du soleil pour chauffer votre maison, ce qui réduit votre consommation d’énergie. En été, vous pouvez limiter la chaleur grâce à une protection solaire. Pourquoi pas un débord de toit ? Il bloque le soleil haut en été et laisse entrer le soleil bas en hiver.

4. Comment adapter vos pièces de vie et vos fenêtres à l’orientation de la maison ?

L’orientation des pièces de vie et des fenêtres est importante lors de la construction. Installez autant que possible les pièces de vie et les chambres du côté sud de la maison. Prévoyez de grandes surfaces vitrées pour profiter pleinement de la lumière naturelle. Les pièces moins utilisées, comme la buanderie ou la salle de bains, seront idéalement placées au nord. Essayez de limiter le nombre de fenêtres de ce côté.

5. Comment orienter au mieux vos panneaux solaires ?

Des panneaux solaires installés sur une surface de toit orientée vers le sud offrent le meilleur rendement, générant le plus d’énergie autour de midi. Cette configuration est optimale si vous optez pour une batterie domestique. Mais une orientation sud-est ou sud-ouest est également possible, avec une perte de rendement d’à peine 5 %. Si vous souhaitez produire de l’énergie principalement le matin ou en début de soirée, une installation est-ouest est intéressante. Découvrez plus d’informations sur l’orientation et l’angle d’inclinaison idéaux.

Aménagement d’une maison 4 façades

L’aménagement d’une maison 4 façades se fait généralement en fonction du terrain et de la composition familiale. Voici quelques conseils et points d’attention pour le plan de votre habitation :

• Construisez de façon compacte afin de limiter les coûts de construction.
• Orientez les pièces de vie et les chambres de préférence vers le sud pour bénéficier de la lumière naturelle et de la chaleur.
• Placez les pièces que vous utilisez moins souvent, comme la buanderie et la salle de bains, côté nord.
• Réduisez les espaces de circulation (couloirs, escaliers, etc.) afin d’optimiser la surface habitable.
• Pensez aux lignes de vue et aux perspectives pour créer une sensation d’espace.
• Lors de l’installation des fenêtres, tenez compte de la vie privée par rapport à la rue et aux voisins.
• Aménagez les pièces de manière flexible afin que certaines puissent changer de fonction plus tard (par exemple un bureau pouvant devenir une chambre).
• Faites en sorte que la terrasse soit attenante à la pièce de vie pour prolonger l’intérieur vers l’extérieur.

Coûts d’entretien d’une maison 4 façades

Les coûts d’entretien d’une maison 4 façades sont en moyenne plus élevés que pour une maison trois façades ou mitoyenne, car vous devez entretenir l’ensemble des façades, de la toiture et du jardin. Prévoyez un budget pour les petites réparations, l’entretien des installations techniques et celui du jardin. En réalisant vous-même certains travaux, vous pouvez réduire les dépenses.

FAQ : maison 4 façades