Construire représente un gros investissement. C’est pourquoi beaucoup pensent que seul un projet de rénovation peut rentrer dans leur budget. Mais est-ce bien le cas ? Nous avons demandé à Pieter Devos, directeur commercial de la société de construction Dewaele, s’il est encore possible de construire une nouvelle maison avec 300 000 euros, après l’achat du terrain à bâtir.
La conception : impact n°1 sur le prix
Le coût d’un nouveau projet de construction dépend principalement de sa conception. « On pense souvent que le prix d’une maison neuve est fixé par les matériaux de construction utilisés, sa surface et les entrepreneurs sélectionnés », explique Devos. « La plus grande économie, cependant, est dans la conception. » Le prix d’une maison neuve est donc largement déterminé par l’architecte, dès le premier coup de crayon.
Il est donc crucial de faire appel à un expert avant la demande de permis de construire. « Sans changer grand-chose à son caractère, vous pouvez faire baisser considérablement le prix d’une maison neuve », explique Devos. « Par exemple, optimisez la surface des pièces, oubliez les recoins, les bords et les idéaux inutiles et évitez les fenêtres coulissantes ou inclinables où c’est possible. »
De plus, un terrain à bâtir en bon état est aussi essentiel. « Je conseille à toutes les personnes qui veulent acheter un terrain à bâtir de réaliser un essai de sol en amont », conseille Devos. « Malheureusement, il ne s’agit pas d’une obligation légale. N’importe qui peut proposer un terrain à vendre sans fournir de données sur la capacité de charge de la parcelle. » Si vous achetez un terrain avec une faible capacité de charge ou un terrain en forte pente, cela influence fortement la conception et donc aussi le prix. « Ce type de terrain à bâtir peut nécessiter des fondations sur pilotis ou doit être aplani, ce qui coûte rapidement 20 000 euros. »
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Photo Dewaele Bouwbedrijven
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Déterminez vous-même le prix d’une maison neuve
En plus de l’architecte, vous avez également une influence majeure sur le prix de votre projet de construction neuve. « Il y a des coûts universels lors de la construction d’une maison, comme un système de ventilation et une installation électrique », explique Devos. « Vous avez également peu de choix en matière de chauffage. Les pompes à chaleur sont la norme et il existe des différences de prix entre les différentes marques, mais elles ne sont pas très importantes. »
Vous êtes aussi responsables de coûts importants. « Le choix du type de brique de parement peut faire une différence significative et le traitement joue également un rôle. Le collage ou la maçonnerie classique ont un prix différent », explique Devos. « En ce qui concerne la menuiserie extérieure, il existe une différence de prix importante entre l’aluminium et le PVC. Par exemple, en choisissant les fenêtres tendance en PVC noir, vous pouvez économiser de l’argent et il faut être fin connaisseur pour voir la différence entre des fenêtres en aluminium et en PVC. »
Peut-on construire une maison neuve pour 300 000 euros ?
« Si vous avez un terrain à bâtir et souhaitez une maison à quatre façades, ce sera difficile à ce prix », conclut Devos. « Une maison neuve pour 300 000 euros, TVA et frais compris pour l’architecte, est difficile à réaliser aujourd’hui. »
La construction est devenue plus chère ces dernières années. « Les prix des matériaux de construction ont fortement augmenté et les règles sur la construction énergétique augmentent également le prix final », explique Devos. « Aujourd’hui, la majorité des constructeurs vise une nouvelle construction entièrement terminée, alors que dans le passé, les gens reportaient souvent les finitions. »
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Comment économiser sur une maison neuve
Il est faux de penser qu’une grande maison neuve est plus chère au mètre carré qu’un petit projet de construction. « Il existe des coûts fixes à chaque projet : tableau électrique, système de chauffage et de ventilation et certificats d’inspection, qu’il s’agisse d’une grande ou d’une petite maison », explique Devos. « Une grande maison neuve est donc souvent moins chère au mètre carré qu’une petite maison neuve. »
Vous pouvez rester proche de ces 300 000 euros en économisant sur plusieurs fronts. « Tout commence par la conception de la maison », souligne encore Devos. Et côté finitions, il faut avant tout faire des choix rationnels. « Sélectionnez un sol abordable, installez une cuisine de base et remettez à plus tard certaines finitions ou la construction du jardin et de l’allée », conclut Devos.
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