Bien préparer la rénovation de votre maison ? Ce guide étape par étape vous aide à commencer

Rêvez-vous de rénover, mais ne savez-vous pas par où commencer ? Pas de panique ! Rénover une maison est un projet ambitieux, mais avec la bonne approche, votre rénovation peut devenir une aventure maîtrisée. Que vous souhaitiez redonner vie à une vieille maison ou adapter entièrement un bien récemment acquis à votre goût, un bon plan étape par étape est essentiel. De la première inspection à la dernière finition : cet article vous guide à travers chaque phase d'une rénovation réussie.

Évaluer l’état de votre maison 

Avant de commencer à rénover, il est crucial de connaître l'état de votre maison. Des outils tels que le passeport énergétique et le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) peuvent vous aider. Le passeport énergétique rassemble toutes les données de votre maison en un seul lieu, tandis que le PEB offre un aperçu de l'efficacité énergétique. Achetez-vous une maison à rénover ? Demandez alors à un expert en construction (architecte ou entrepreneur) d’inspecter la maison pour éviter les mauvaises surprises.

Inspectez la maison vous-même ? Analysez attentivement et prenez votre temps. Soyez particulièrement vigilants sur ces aspects : 

• Inspectez le grenier et examinez le bois de la charpente.
• Vérifiez que les fenêtres ferment correctement et examinez le vitrage et l'isolation.
• Les problèmes d'humidité (cachés) méritent une attention particulière. Une petite tache d'humidité ici ou là n’est pas catastrophique, mais elle ne doit pas devenir excessive. Vérifiez également si la cave est sèche.
• Visitez la maison en plein jour et munissez-vous d'une lampe de poche pour explorer les coins sombres (grenier, cave).
• Vérifiez derrière les canapés, les lits, les meubles, les rideaux et sous les tapis.
• Examinez également les performances acoustiques de la maison. Vous ne devriez pas entendre ce que vos voisins disent.

Permis  

En principe, vous devez demander un permis d'urbanisme pour tous les travaux de construction ou de rénovation ayant un impact spatial sur l'environnement. Vous devez en faire la demande avant le début des travaux. Toutefois, pour certains petits travaux, il existe des exceptions. Pour d'autres travaux, l'obligation de permis est remplacée par une obligation de notification.

Faire appel à un expert ?  

Les conseils d'un expert sont essentiels lors de l'achat d'une maison à rénover. Il a en effet l'œil pour repérer les problèmes ou défaillances que vous ne remarquez pas. De plus, l’expert peut estimer grossièrement les coûts de la rénovation. Pendant les travaux, il est aussi nécessaire de faire appel à plusieurs experts.

Architecte : 

• Obligatoire pour les travaux structurels
• Aide avec la conception, les permis et les plans techniques
• Peut coordonner et suivre le projet

Entrepreneur(s) : 

• Exécute les travaux de rénovation, de la démolition à la finition. Pensez à un électricien, un plombier, un spécialiste de l’isolation, un couvreur, un carreleur, un peintre et un menuisier.
• Peut travailler en tant qu’entrepreneur principal (coordonne tout) ou vous pouvez engager plusieurs entrepreneurs spécialisés.

Rapporteur PEB : 

• Obligatoire pour les travaux d’économie d’énergie, calcule la performance énergétique de votre maison.

Coordinateur de sécurité : 

• Nécessaire si plusieurs entrepreneurs collaborent sur le chantier.

Notaire : 

• Utile si la rénovation implique un achat ou un refinancement.

Architecte d'intérieur : 

• Élabore un plan pour la réorganisation de votre intérieur, ou d'une seule pièce.
• Vous pouvez lui donner carte blanche, mais généralement, tout se fait en consultation, afin que l'architecte d'intérieur puisse intégrer vos souhaits et goûts dans son projet.
• Peut également coordonner et suivre les travaux de rénovation.
• Les honoraires peuvent être calculés de différentes manières. Certains travaillent à taux horaire fixe, d’autres fixent un montant global ou appliquent un prix par mètre carré. Parfois, ils demandent un certain pourcentage du coût total des travaux de rénovation (généralement autour de 10 à 13 %).

Conseiller financier : 

• Aide pour les prêts.De plus en plus de gens préfèrent la rénovation à la construction. Les arguments en faveur de la rénovation sont entre autres la pénurie de terrains à bâtir, le charme ou la situation idéale d’une habitation existante, le rapport prix - superficie attrayant, la possibilité d’étaler les travaux dans le temps. Mais par où commencer ? Nous vous guidons en quatre étapes.

Élaborer un plan 

Une rénovation réussie commence par un bon plan. Que voulez-vous atteindre et combien pouvez-vous y consacrer ? Est-il nécessaire de faire appel à un architecte (d'intérieur) ? Pouvez-vous réaliser les travaux vous-même ou devez-vous faire appel à un entrepreneur spécialisé ? Pensez aussi à votre logement pendant les travaux ! Resterez-vous dans votre maison ou vaut-il mieux chercher une alternative temporaire ?

Ambition et budget

Trouvez un juste milieu entre vos ambitions de rénovation et votre budget disponible. Si vous venez d’acheter une maison, vous n’aurez peut-être pas immédiatement assez d’argent pour satisfaire tous vos souhaits et désirs. Alors distinguez l’essentiel de l’accessoire et investissez de façon ciblée pour déjà vivre dans votre maison de façon qualitative. Entre-temps, vous pouvez économiser pour finir progressivement chaque pièce selon vos goûts.

Investir dans l'essentiel  

Donnez priorité aux investissements technologiques de construction : électricité, plomberie, travaux de toiture et isolation. Le coût de ces éléments dépend fortement de la taille et de l'état de votre maison, et du niveau de confort que vous recherchez. Si vous devez reconfigurer une partie de l'alimentation électrique, cela coûtera moins cher que de tout remplacer. Et si vous optez pour une solution de base, vous dépenserez moins que si vous souhaitez absolument intégrer les dernières applications domotiques dans votre maison.

Ne sous-estimez pas le coût de ces investissements de base. Si vous achetez une propriété à un prix avantageux, il est probable qu'une part importante des coûts de rénovation soit consacrée à ces investissements. Demandez donc à un spécialiste de faire une estimation réaliste des coûts avant d'acheter une propriété, surtout en cas de travaux de rénovation majeurs, comme le remplacement d'un toit. De nombreux facteurs peuvent influencer le coût, rendant difficile la formation d'une idée réaliste par vous-même.

Hébergement pendant les travaux 

Des travaux de rénovation majeurs transforment temporairement votre maison en véritable chantier. Il n'est pas agréable d'y vivre jour après jour. Réfléchissez bien à l'avance. Si vous rénovez une partie de votre maison, la solution la moins chère est de rester chez vous. Si vous louez et que vous achetez une résidence à rénover, vous pouvez envisager de déménager dès que possible pour économiser le loyer mensuel. Assurez-vous alors de disposer des exigences de base : eau chaude, électricité et système de chauffage fonctionnel.

Si vous ne pouvez pas rester dans la maison pendant les travaux, l’achat ou la location d’un conteneur de vie est une alternative. Vous pouvez vous adresser à des vendeurs privés ou à des entreprises spécialisées. Vous avez alors le choix entre un conteneur complètement neuf, rénové ou d'occasion, sans travaux d’entretien. Décidez vous-même combien de temps vous restez dans un conteneur de vie. Généralement, les personnes qui achètent un conteneur (à revendre éventuellement plus tard) y restent plus longtemps que celles qui en louent un. À partir de la durée prévue des travaux de rénovation et du coût d’un éventuel logement locatif, vous pouvez déterminer quelle est l'option la plus avantageuse.

Trouver des professionnels 

Trouver les bons professionnels pour votre rénovation est crucial pour éviter les problèmes et les coûts supplémentaires. Voici quelques étapes pour trouver des experts fiables :

• Déterminez quels professionnels vous avez besoin.
• Demandez des recommandations à votre famille, amis ou voisins.
• Recherchez en ligne des professionnels locaux.
• Vérifiez leur fiabilité et expérience et consultez quelques références.
• Demandez plusieurs devis à différents professionnels pour comparer prix et services.
• Concluez des accords clairs sur le prix, le planning, les matériaux et la garantie et mettez-les par écrit.

Estimation des coûts  

Une estimation des coûts pour votre rénovation vous aide à établir un budget réaliste et à éviter des dépenses imprévues. Voici les étapes pour y parvenir :

• Définissez l'ampleur de votre projet de rénovation.
• Dressez une liste de ce que vous souhaitez faire et quelles tâches y sont liées 
  • Travaux structurels et construction (toit, fondation, façade, murs)
  • Isolation et interventions énergétiques (fenêtres, isolation du toit, des murs et du sol, panneaux solaires)
  • Techniques (chauffage, électricité, plomberie)
  • Finitions (sols, peinture, cuisine, salle de bains)
• Demandez des estimations de prix pour chaque aspect.
• Trouvez des professionnels et demandez plusieurs devis détaillés pour pouvoir comparer.
• Tenez compte des imprévus. Une marge de 10 à 20 % est recommandée.
• Vérifiez si vous êtes éligible pour des subventions de rénovation.
• Établissez votre budget total et fixez des priorités, surtout si vous prévoyez de rénover par étapes.

Primes et prêts 

Si vous rénovez une maison, vous pouvez profiter de diverses subventions et prêts. Voici un aperçu pratique de ce que vous devez savoir :

Outre les primes gouvernementales, les gestionnaires de réseau ou les municipalités peuvent offrir des primes supplémentaires pour certains investissements. Vérifiez les subventions disponibles dans votre municipalité.

 Certaines banques offrent des prêts verts avec un faible taux d'intérêt. Ils sont valables pour des mesures d’économie d’énergie telles que l’isolation, les pompes à chaleur et les panneaux solaires.

Planification du temps 

Une bonne planification est cruciale pour permettre un bon déroulement de votre projet de rénovation et éviter les retards. Voici les étapes pour établir un emploi du temps réaliste :

1. Préparation (1 à 3 mois avant le début) : 

• Demandez des devis et engagez des professionnels.
• Demandez les éventuels permis.
• Réglez le financement.
• Videz la maison et effectuez les travaux préparatoires (par exemple, démolition).

2. Grands travaux structurels (1 à 6 mois) : 

• Travaux de démolition (murs, sols, anciennes canalisations)
• Fondation et gros œuvre (si nécessaire)
• Travaux de toiture
• Travaux de façade (maçonnerie, isolation, installation de fenêtres)

3. Installations techniques (1 à 3 mois) : 

• Électricité et domotique
• Plomberie et conduites
• Chauffage et ventilation
• Panneaux solaires ou pompe à chaleur

4. Finitions (2 à 6 mois) : 

• Travaux de plâtrage
• Pose de sols
• Installation de la cuisine et de la salle de bains
• Peinture et décoration

Sécurité et assurances  

Un projet de rénovation n’est pas sans risques. Les bonnes assurances et mesures de sécurité ne sont pas un luxe superflu. Voici ce que vous devez savoir :

Sécurité sur le chantier 

• Sécurisation du chantier : balisage avec clôtures et panneaux d'avertissement.
• Équipements de protection individuelle (EPI) : gants, casque, lunettes de sécurité, bottes de travail.
• Stabilité : ne retirez pas de murs porteurs sans calculs structurels.
• Poussières et vapeurs : bonne ventilation et extraction des poussières lors de démolitions et de peintures.
• Sécurité incendie : extincteur sur le chantier et manipulation sécurisée de l’électricité.

Coordinateur de sécurité  

• Obligatoire pour des travaux avec plusieurs entrepreneurs (par exemple, couvreur + électricien).
• Coordonne la sécurité et élabore un plan de sécurité.

Assurance pour le propriétaire 

• Assurance incendie (assurance habitation) :
  • Souvent requise avec un prêt immobilier.
  • La couverture peut être temporairement réduite pendant de gros travaux. Informez votre assureur.
• Assurance tous risques chantier (TRC) :
  • Facultative mais fortement recommandée pour de grandes rénovations.
  • Couvre les dommages causés par tempête, vol, vandalisme ou erreurs d'entrepreneurs.
• Assurance familiale  
  • Couvre les dommages causés à autrui par vous ou des membres de votre famille.
  • Pratique si vous réalisez vous-même une partie des travaux.

Assurances des entrepreneurs : 

• RC Entrepreneur (Responsabilité Civile) :
  •  Obligatoire pour les entrepreneurs afin de couvrir les dommages causés aux tiers.
  •  Demandez à votre entrepreneur s'il possède cette assurance !
• Assurance décennale :
  • Obligatoire pour les architectes et entrepreneurs dans le cadre de travaux structurels.
  • Couvre les dommages dus à des erreurs de construction jusqu’à 10 ans après la livraison.

Travaux de bricolage ? Attention !  

• Votre assurance incendie peut imposer des limitations.
• Pas de couverture si vous-même ou un artisan non déclaré commet des erreurs.
• Envisagez une assurance TRC si vous entreprenez des travaux plus importants.

Travailler avec amis/famille  

• Un grave accident sans couverture d’assurance peut engendrer des coûts et conséquences légales importantes.
• Envisagez une assurance temporaire contre les accidents pour les aides.

La préparation  

Une bonne préparation est essentielle pour une rénovation sans stress ni coûts imprévus. Voici les principales étapes pour préparer votre maison et vous-même aux travaux :

Préparez physiquement votre maison : 

• Rangez et créez de l’espace : déplacez les meubles et protégez vos sols et parois contre la poussière et les dommages.
• Créez un espace de vie temporaire : restez-vous pendant la rénovation ? Assurez-vous un lieu vivable.
• Protégez les objets de valeur : placez les objets fragiles et importants en lieu sûr.
• Préparez un espace de stockage : louez un conteneur ou une box si de gros meubles doivent être déplacés.
• Balisez le chantier avec des clôtures.

Contrôlez les services publics et la sécurité : 

• Fermez l’eau, le gaz ou l’électricité pour les gros travaux prévus.
• Établissez des installations temporaires comme une cuisine ou une salle de bains de secours.
• Assurez une bonne ventilation, surtout pour les travaux générateurs de poussière et de peinture.
• Vérifiez votre assurance.

Démolir 

Si vous devez démolir lors de votre rénovation, cela implique plus que simplement « casser ». Vous devez tenir compte de la sécurité, des permis, de la gestion des déchets et des coûts. Voici comment procéder correctement :

1. Que pouvez-vous (ne pas) démolir ?  

Petits travaux de démolition (sans permis) : 

• Murs intérieurs non porteurs
• Revêtement de sol, carrelage, cuisine, salle de bains
• Revêtement mural et plafond

Travaux de démolition nécessitant parfois un permis : 

•  Murs porteurs
•   Modification de la façade
•  Démolition d’annexes

Vérifiez à l'avance si vous avez besoin d'un permis d'urbanisme !

2. Démolition sécurisée : que devez-vous faire ? 

Travaillez dans le bon ordre : 

•   Préparation : couper le gaz, l’eau, l’électricité.
•  Démolir à l'intérieur : enlever murs, sols et équipements sanitaires.
•   Structure : retirer les derniers murs et le toit.
•  Gestion des déchets : trier et évacuer les matériaux.

Utilisez les bons outils : 

• Marteau-piqueur et pied-de-biche pour murs et sols.
• Masque à poussière et lunettes de sécurité contre la poussière et les débris.
• Aspirateur de chantier pour la poussière et les petits gravats.

Contrôlez l'amiante : 

• Les maisons construites avant 2001 peuvent contenir de l'amiante.

3. Gestion des déchets et conteneurs : 

Acheter des matériaux de construction  

Les entrepreneurs fournissent généralement les matériaux nécessaires aux travaux qu'ils réalisent. Mais vous pouvez également commander vous-même des matériaux de construction dans les magasins, chez les grossistes ou acheter de l'occasion. Lors de l’achat de matériaux pour une rénovation, il faut tenir compte de la qualité, du prix, des délais de livraison et de la durabilité des matières. Plusieurs matériaux peuvent aussi s’acheter en ligne. Cependant, vous n’avez alors pas de visibilité sur la qualité des matériaux et devez payer des frais de commande. Pour certains matériaux, acheter en ligne en gros peut être plus économique. 

Isolation 

L’isolation est l’un des investissements les plus importants lors d’une rénovation. Elle améliore votre confort, réduit votre facture d’énergie et rend votre maison prête pour l’avenir. L’isolation de toiture est la première étape. Jusqu’à 30 % de la chaleur d’une maison non isolée s’échappe par le toit. De nombreux matériaux isolants sont disponibles. Isoler un toit de l’intérieur est également une tâche pour les amateurs de bricolage. La deuxième étape est l'isolation des murs. Là encore, plusieurs options s’offrent à vous : isolation des murs creux, isolation intérieure des murs et isolation extérieure. La troisième étape est l'isolation des sols. Si vous rénovez en profondeur, il est préférable d'envisager l'isolation par-dessous. Vous pouvez également envisager d'installer un chauffage au sol. Sinon, on peut toujours isoler sur les sols existants, mais des travaux de finition seront nécessaires.

Une fois que votre toit, vos murs et vos sols sont bien isolés, vous pouvez envisager le renouvellement des menuiseries. Remplacez les fenêtres à double vitrage par du triple vitrage, du verre à haut rendement ou du verre anti-solaire pour une meilleure efficacité énergétique.

Les installations, conduites et ventilation 

Dans le cadre d'une rénovation, il est important d'examiner attentivement vos installations (eau, électricité, gaz, internet), conduites et ventilation. Les vieilles installations peuvent être dépassées d’un point de vue assurantiel ou inefficace. Voici ce qu’il faut vérifier : 

1. Électricité  

Assurez-vous que votre installation est conforme aux normes RGIE. Les anciennes installations (précédant 1981) doivent généralement être renouvelées entièrement. Vérifiez aussi si vous devez faire renforcer votre connexion si vous souhaitez, par exemple, une pompe à chaleur et une station de recharge. Prévoyez aussi suffisamment de prises et de points lumineux, et considérez la domotique si nécessaire.

2. Eau 

Les anciennes canalisations en plomb doivent être remplacées par des conduites en PEX, ALUPEX ou en cuivre. Assurez-vous que vos canalisations d’évacuation ont un bon diamètre (au moins 110 mm pour toilettes, 50 mm pour douche). La récupération d’eau de pluie est recommandée ou parfois obligatoire. Pensez à un adoucisseur d’eau pour éviter les problèmes de calcaire.

3. Gaz et chauffage  

Si vous souhaitez un raccordement au gaz, demandez-le alors auprès du gestionnaire de réseau. Y a-t-il déjà du gaz dans la maison mais la chaudière est obsolète ? Vous pouvez la remplacer par une chaudière à condensation et vos radiateurs à choisir entre rénovation ou chauffage par pompe à chaleur et chauffage au sol. Vérifiez également si vous avez suffisamment d'eau chaude et adaptez éventuellement votre installation. Pour votre production d’eau chaude, envisagez aussi un chauffe-eau à pompe à chaleur ou un chauffe-eau solaire pour une solution écoénergétique.

4. Internet et câble 

Installez suffisamment de prises réseau et envisagez des amplificateurs Wi-Fi pour un signal fort partout. Si vous souhaitez regarder la télévision par câble, vérifiez si une prise est disponible ou demandez-en une.

5. Ventilation 

Une bonne ventilation prévient les problèmes d'humidité, de moisissure et de mauvaise qualité de l'air intérieur. Surtout si vous ajoutez de l'isolation, n’oubliez pas la ventilation. Plusieurs systèmes sont disponibles.

Murs et plafonds  

Que vous envisagiez de démolir des murs, d'installer de nouvelles cloisons ou de rénover des plafonds, il est important de choisir les bons matériaux et techniques. Si vous voulez enlever des murs existants, vérifiez d'abord s'ils ne sont pas porteurs. Vous ne devez pas les retirer sans conseils professionnels. Les murs non porteurs peuvent être retirés par vous-même, mais faites attention. Vérifiez toujours si des conduites ou des câbles électriques ne sont pas intégrés dans le mur.

Si vous avez l'intention de préserver un mur existant, vous pouvez le restaurer. Les vieux murs en briques peuvent être sablés ou plâtrés. Pour les murs irréguliers, vous pouvez utiliser des cloisons pour une finition lisse. Souhaitez-vous une simple couche de plâtre ? Pour une bonne adhérence, il peut être nécessaire de retirer la couche de plâtre d'origine.

Vous pouvez rénover les plafonds avec une nouvelle couche de plâtre ou avec un plafond suspendu. Cela permet de camoufler facilement les conduites et câbles et d'ajouter de l'éclairage ou une isolation supplémentaire. Si vous souhaitez garder des poutres en bois apparentes, poncez-les et traitez-les avec une teinture ou un vernis adaptés.

Cuisine et salle de bains  

La cuisine et la salle de bains représentent souvent des investissements lourds lors d’une rénovation. Que vous planifiiez une rénovation complète ou simplement un rafraîchissement, il est important de faire les bons choix. Quelle est la meilleure disposition de pièce ? Quelles nouvelles canalisations sont nécessaires ? Comment prévoyez-vous des solutions de rangement ingénieuses ? Comment assurez-vous une bonne ventilation ? Renseignez-vous bien ou faites appel à un professionnel pour élaborer un plan détaillé pour votre nouvelle cuisine et salle de bains.

Sols 

Un nouveau sol peut transformer complètement votre maison. Que vous optiez pour des carreaux, du parquet, du stratifié ou un sol coulé, tenez compte de certains éléments. Comment est le sous-plancher ? Le sol doit-il être posé sur un sol existant ou non ? Envisagez-vous de le poser par vous-même ? Souhaitez-vous peu ou beaucoup d’entretien ? Allez-vous ajouter (plus) d'isolation au sol ? Listez toutes vos préférences et établissez un plan étape par étape pour bien gérer votre projet de rénovation de sol.

Finalisation des travaux  

La phase de finition est la dernière étape de la rénovation et souvent la partie la plus visible de l’ensemble du processus. Elle concerne tous les détails qui donneront à votre maison son aspect final abouti. Voici les principales étapes :

1. Finition des murs et plafonds : 

• Après mise à niveau des murs avec de l’enduit, vous pouvez peindre ou tapisser.
• Si nécessaire, plâtrez murs et plafonds pour une finition lisse.
• Pour plus de caractère dans les intérieurs classiques ou rustiques, installez des moulures décoratives.

2. Finition des sols : 

• Installez des plinthes pour une transition nette entre sol et mur.
• Appliquez un revêtement protecteur ou une huile sur parquets ou sols en pierre naturelle.
• Pour carrelage, assurez des joints corrects afin d’éviter les problèmes d’humidité.

3. Installation des portes et fenêtres : 

• Installez les portes intérieures.
• Réglez portes et fenêtres. Une bonne isolation et étanchéité sont importantes pour éviter les pertes de chaleur.
• Installez les appuis de fenêtre et seuils.

4. Éclairage et finitions électriques : 

• Installez les luminaires et assurez à la fois éclairage fonctionnel et d’ambiance.
• Montez interrupteurs et prises.

5. Finitions de la cuisine et de la salle de bains : 

• Installez les appareils et plans de travail de cuisine.
• Connectez les appareils sanitaires. Les éviers, robinets, douches et baignoires doivent être correctement étanches pour éviter les fuites.
• Installez ventilation et hotte pour une bonne qualité de l’air.

6. Menuiserie et placards intégrés : 

• Pensez aux placards intégrés, aux dressings ou meubles TV suspendus.
• Finalisez les escaliers.

7. Décoration et stylisme : 

• Préparez le revêtement de fenêtres.
• Ajoutez accessoires et meubles pour apporter la touche finale à votre maison.

Fin des travaux 

La fin d’un projet de rénovation est une phase cruciale. Voici quelques étapes à suivre :

1. Contrôle et finitions finales : 

• Vérifiez que tout a été réalisé conformément au plan. Soyez attentif aux détails comme la finition des murs, sols, plinthes et raccordements.
• Dressez une liste des points de vigilance : notez défauts ou finitions à terminer.
• Nettoyez votre maison.

2. Contrôles techniques et livraison : 

• Électricité, eau et chauffage : testez qu’ils fonctionnent correctement et qu’il n’y ait pas de fuites ou interruptions.
• Testez la ventilation et l’étanchéité à l’air.
• Prenez rendez-vous pour la livraison finale avec vos entrepreneurs.

3. Gestion administrative : 

• Payez les factures restantes et vérifiez que toutes les factures correspondent aux travaux réalisés.
• Demandez des primes.
• Une fois la rénovation terminée, faites mettre à jour votre assurance habitation.

FAQ : rénover une maison étapes