Belg kiest steeds vaker voor kant-en-klare nieuwbouw

Sinds 2000 daalt het aantal particulieren dat een vergunning aanvraagt voor een nieuwbouwwoning. Terwijl het aantal aanvragen door bouwbedrijven blijft stijgen. Vanwaar deze evolutie en welke gevolgen heeft ze voor kandidaat-bouwers en -kopers?

Omgekeerde beweging

Belgen blijven verknocht aan nieuwbouw, maar nemen daarin steeds minder zelf het voortouw. Uit cijfers van marktonderzoeksbureau Essencia blijkt het aantal aangevraagde vergunningen door particulieren al sinds 2000 af te nemen. “Waar we in 2000 nog aan ruim 60 procent zaten, is dit aantal doorheen de jaren blijven dalen, tot aan 40 procent in 2016”, legt Bieke Gepts van Essencia uit. “Bij aanvragen door bouwbedrijven en projectontwikkelaars zien we de omgekeerde beweging: daar stijgt het aandeel net. Uit onze werfopmetingen zien we dat deze trends zich ook tot op vandaag nog verder doorzetten.”

Bouwgrond is schaars

Vanwaar die verschuiving van particulier naar professioneel? Daar zijn meerdere verklaringen voor. Ten eerste is het aanbod aan bouwgronden in ons land een stuk beperkter in vergelijking met het aanbod aan woningen en appartementen. Door die schaarste blijft de prijs van bouwgrond jaar na jaar stijgen. En is zelf bouwen voor velen een te grote stap. Volgens de meest recente cijfers van Statbel uit 2014 betaalde je in het Vlaams Gewest gemiddeld 177 euro per m², in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gemiddeld 453 euro per m² en in het Waalse Gewest 51 euro per m². Die prijzen kunnen natuurlijk verschillen op basis van regio en ligging.

Nieuwe buurten

Steeds vaker nemen projectontwikkelaars en bouwbedrijven ook het initiatief om in steden of op gunstig gelegen terreinen in een stad nieuwe verkavelingen of buurten te ontwikkelen. Zo kunnen mensen die normaal niet het budget hebben om hier zelf te bouwen, toch een instapklare nieuwbouw kopen in een buurt waar het aangenaam wonen is en die vlakbij de dagelijkse voorzieningen ligt. Jongere generaties zijn vandaag ook bereid om in te boeten aan woonoppervlakte als ze daarvoor in ruil een hogere levenskwaliteit krijgen en een ideale ligging.

Complexe regels

Maar ook de steeds strengere bouwregelgeving doet de vraag naar kant-en-klare nieuwbouw toenemen. Bouwen is vandaag een technisch verhaal waarbij je rekening moet houden met heel wat voorschriften, zoals de EPB-regelgeving. Daarom besteden meer mensen hun volledig bouwproject uit aan bouwondernemingen of projectontwikkelaars die bouwen volgens de stedenbouwkundige en energetische regels. Zo heb je als bouwer zelf geen kopzorgen en ben je er zeker van de je nieuwe woning aan alle eisen voldoet.

Bouwen zonder zorgen

Ook het comfort van bouwen met één partner die alles voor je regelt, spreekt velen aan. Niet iedereen ziet het zitten of heeft de tijd om weken te besteden aan het zoeken naar bouwpartners, toonzalen te bezoeken en de handen uit de mouwen te steken op de bouwwerf. Bovendien biedt kant-en-klaar bouwen en kopen je ook zekerheid over de bouwkosten en -termijn.