Ladderrecht voor afwerking vrije zijgevel van rijwoning? (Beantwoord op 14-06-2016)
Vraag
Wij zijn momenteel een rijwoning aan het bouwen in een nieuwe verkaveling. Onze woning zit nu in de afwerkingsfase en één van onze buren heeft nu net zijn ruwbouw voltooid. Omdat de verstandhouding met deze buur niet zo positief is, hebben wij via de werfleider van hun sleutel-op-de-deurfirma een afspraak gemaakt om onze zijgevel (daar wij twee meter dieper gebouwd hebben) af te werken met leien. De werfleider zou onze buur hiervan op de hoogte brengen.
Volgens afspraak zouden deze werken vandaag starten, maar na een paar uur stond onze buur naast ons en dienden wij onmiddellijk onze stelling en de reeds geplaatste isolatie tegen onze muur te verwijderen. Graag hadden wij geweten of wij hiervoor het ladderrecht kunnen inroepen? Er moet toch een mogelijkheid bestaan om de vrije gevel te isoleren en af te werken met leien. De vrije zijgevel is trouwens niet gemeen.
Antwoord
"Omdat het over een niet-gemene muur gaat, hebben jullie als eigenaar het recht om deze muur te isoleren en af te werken. Om deze werken te kunnen uitvoeren kunnen jullie wel degelijk een beroep doen op het ladderrecht zoals voorzien in artikel 31 van het Veldwetboek", weet advocaat Johan Dehaese van advocatenkantoor Dehaese & Dehaese.
"Als het erf van je nabuur afgesloten zou zijn, dan moet je aan hem wel de toestemming te vragen om zijn erf te betreden. Als hij halsstarrig enige medewerking weigert te verlenen, dan mag je het erf betreden op de minst kwetsbare plaats."
"Ten slotte dien je in te staan voor de schade die toegebracht zou worden aan het erf van je nabuur door de werken. Rekening houdende met de al verzuurde verhouding is het wellicht aangewezen om op voorhand enige tegensprekelijke vaststellingen te doen om zo discussie achteraf over eventuele schade te vermijden."
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
