Wat valt onder verkavelingskosten? (Beantwoord op 14-06-2016)
Vraag
Wij staan op het punt een onderhandse verkoopsovereenkomst te tekenen voor de aankoop van een bouwgrond. Momenteel zijn wij volop bezig om ons zoveel mogelijk te informeren over alle rechten en plichten hieraan verbonden.
In verschillende bronnen op het internet lees ik over verkavelingskosten. Nergens wordt echter precies verduidelijkt wat dat precies inhoudt. Vandaar mijn vraag, wat zijn verkavelingskosten? En van wie zijn ze ten laste?
Wij hadden graag een duidelijke aflijning, indien deze bestaat, van welke kosten allemaal onder deze noemer vallen. Onze situatie is wat specifiek, in die zin dat het een nieuwe verkaveling betreft (bestaande uit 9 loten) waarvoor een nieuwe openbare weg en nutsvoorzieningen nog moeten aangelegd worden.
Antwoord
“Het begrip verkavelingskosten is zeer vaag”, zegt notaris Dirk Michiels. “Alles wat men te uwen laste legt buiten de gebruikelijke aktekosten (registratierechten, erelonen en diverse aktekosten te betalen aan de notaris) moet uitdrukkelijk worden gespecificeerd in de verkoopovereenkomst.”
“In de minimalistische visie wordt met het begrip verkavelingskosten enkel het aandeel van iedere koper in het opstellen van de verkavelingsakte bedoeld, zeg maar 250 à 500 euro per lot. Daarnaast is het zo dat iedere koper uiteraard zelf zal moeten aansluiten op de nutsvoorzieningen (die in de, desgevallend nieuw aangelegde straat, aanwezig zijn); dit heeft in feite niets met verkavelingskosten te maken want deze kosten heeft u ook als u een bouwgrond koopt die geen deel uitmaakt van een verkaveling.”
“In de maximalistische visie worden hiermee ook de kosten van de infrastructuurwerken bedoeld, die sommige verkavelaars apart aanrekenen aan de koper (te verhogen met 21 % btw). Als enkel het woord “verkavelingskosten” gebruikt wordt, mag u ervan uitgaan dat het de minimalistische versie is. Al de rest moet immers uitdrukkelijk worden overeengekomen, vermits de verkoper een leveringsplicht heeft en in een nieuwe verkaveling met infrastructuurwerken (als last en voorwaarde van de verkaveling opgelegd) gewoonweg geen bouwgrond kan te koop aanbieden zonder die kosten te maken.”
“Vraag duidelijkheid aan de verkoper en vermeldt ook zeer duidelijk in de verkoopovereenkomst wat u allemaal moet betalen, zo vermijdt u discussies”, besluit Michiels.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Stûv
5 redenen om een moderne warmtepomp met de gezelligheid van houtverwarming te combineren
Steeds meer gezinnen kiezen voor een warmtepomp als duurzaam en toekomstgericht verwarmingssysteem.
