Hoe akte aanpassen aan nieuwe wet op mede-eigenaars? (Beantwoord op 14-06-2016)

We legden jouw vraag voor aan advocaat Jeffrey Declercq van Bonus Advocaten. Hij geeft volgend antwoord op je vraag: “De nieuwe wet op de mede-eigendom van 2 juni 2010 verplicht elke syndicus om voor 1 september 2013, dus binnenkort, een gecoördineerde versie van de statuten voor te leggen aande algemene vergadering. De coördinatie van de statuten houdt in dat alle tegenstrijdige bepalingen met de nieuwe dwingende wet van 2 juni 2010 moeten worden verwijderd en/of aangepast.”

“De statuten van een vereniging van mede-eigenaars bestaan enerzijds uit de basisakte van het gebouw en anderzijds uit een reglement van mede-eigendom. Naast deze documenten kan een vereniging van mede-eigenaars er ook voor opteren om een reglement van inwendige orde op te stellen.”

“De nieuwe wet van 2 juni 2010 tracht de kosten voor de coördinatie te beperken. Een aanpassing kan onderhands geschieden op voorwaarde dat er enkel een aanpassing van het reglement van mede-eigendom noodzakelijk is. Zodra er echter ook een wijziging noodzakelijk is van de basisakte (omdat ook dit document tegenstrijdige bepalingen aan de wet van 2 juni 2010 bevat) dient de aanpassing toch via een authentieke akte te gebeuren. Deze akte dient dan te worden overgeschreven op het hypotheekkantoor op naam van de vereniging van mede-eigenaars en niet langer op naam van elke individuele mede-eigenaar. Een wijziging van het reglement van inwendige orde kan altijd onderhands.”

“Tot slot dient te worden opgemerkt dat alle bepalingen van de nieuwe wet van 2 juni 2010 hoe dan ook van dwingend recht zijn en derhalve sinds de inwerkingtreding op 1 september 2010 van rechtswege van toepassing zijn, dit ongeacht of de statuten voor uw gebouwencomplex reeds werden aangepast.”