Vraag
Ik sta op het punt een appartementsgebouwtje te laten bouwen. Ik hoor overal verschillende antwoorden op mijn hamvraag ‘wat gaat me dat kosten’. Het betreft een tweewoonst die ik al in mijn bezit heb, die naar alle waarschijnlijkheid zal afgebroken moeten worden (40 jaar oud)? Dit is een eerste dilemma. Het is misschien interessant om te verbouwen, met het btw-stelsel.
Het perceel is 13 m breed, 34 m lang. De bedoeling is om drie appartementen neer te poten. Een gelijkvloers appartement van 140 m² (drie slaapkamers), een eerste verdiep van 90 m² (twee slaapkamers) en een tweede verdiep van 90 m² (twee slaapkamers). De verdeling zou als volgt zijn: 3 m breedte voor een oprit naar de garages die zich nu al vanachter bevinden. Het gelijkvloers appartement moet vrij luxueus afgewerkt worden, omdat ik het zelf ga bewonen. De twee andere moeten standaard afgewerkt worden. Ik ben zelf een vrij handige harry, dus zou bepaalde zaken zelf willen doen, nl. laminaat plaatsen, schilderen, afwerking tuintje. Mijn neef is ook zelfstandig elektricien, waardoor ik enkel de materialen zal moeten betalen.
Ik heb volgende berekening gemaakt:
- afbraak: 10.000 € incl. btw en transport afval (zelf alles leeghalen)
- ruwbouw: 150.000 € incl. btw, trap, dak, ramen
- volledige afwerking twee standaardappartementen: elektriciteit (neef), bepleisteren, vloeren, keuken (incl. toestellen), schilderen (zelf), badkamer, binnendeuren...: 100.000 € incl. btw
- afwerking gelijkvloers: elektriciteit (neef), bepleisteren, vloeren, luxekeuken (incl. toestellen), schilderen (zelf), badkamer (luxe), binnendeuren...: 75.000 € incl. btw
Het tuintje zal ik zelf onder handen nemen. Ik voorzie ook een buffer van 25.000 €. Wat mij een totaalbudget geeft van 360.000 € incl. btw en erelonen. Zou dit voldoende zijn voor mijn project?
