Vocht in huurwoning door te weinig verluchting. Wie is aansprakelijk? (Beantwoord op 18-02-2015)
Vraag
Ik verhuur mijn appartement sinds 1/1/2011. Op 16/12/2013 ontving ik een mail van de huurder dat er vochtvlekken zijn ontstaan in de slaapkamer, living en keuken. Op 18/12/2013 zijn we met de verzekeringsagent ter plaatse geweest en we stelden vast dat het om schimmel en vochtvlekken ging (oorzaak te weinig verwarmen en verluchten stelden we vast). Wie wordt er voor deze problemen verantwoordelijk gesteld? Er was bij de plaatsbeschrijving en ook vroeger geen enkele van deze problemen aanwezig.
Antwoord
"Het door jou verhuurde goed moet conform de woninghuurwet voldoen aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid, en bewoonbaarheid", antwoordt advocaat Peter Henriksen.
"Deze voorwaarde wordt beoordeeld op het ogenblik dat de huurder in het genot van het gehuurde goed treedt. Op dat ogenblik is er allicht een plaatsbeschrijving opgemaakt, waaruit de staat alsdan blijkt. Verder ben je er als verhuurder toe gehouden alle herstellingen andere dan huurherstellingen uit te voeren."
"Voor zover je het gehuurde goed in goede staat ter beschikking hebt gesteld, en jouw herstelplicht correct hebt nageleefd, treft jou geen aansprakelijkheid. In deze hypothese komt daarentegen de aansprakelijkheid van de huurder in het gedrang, die verplicht is het gehuurde goed als een goed huisvader te onderhouden. Als zou blijken dat bij uittrede schade werd aangebracht door het gebrek aan onderhoud door de huurder, maakt dit huurschade uit die door de huurder dient te worden vergoed."
"Als over de oorzaak en/of de waardering van de schade betwisting bestaat, kan aan de Vrederechter worden verzocht een gerechtsdeskundige aan te stellen die in aanwezigheid van beide partijen ter plaatse zal komen, om vervolgens een advies te verstrekken."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
GROHE
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
