Wie maakt as-built plannen op? (Beantwoord op 18-02-2015)
Vraag
Wij hebben na de ruwbouwfase van onze grote verbouwing beslist om zonder de architect die onze plannen getekend heeft, de rest van de verbouwingen op te volgen aangezien we zelf het merendeel doen. Maar wat nu met de as-builtplannen? Moet ik daarvoor opnieuw een architect nemen? Of kan ik dit zelf doen? Of doet de veiligheidscoördinator dit?
Ik vind er niets van terug in het contract van de veiligheidscoördinator. Ons huis dateert van 1965, met een serieuze verbouwing (enkel de buitenmuren werden behouden) sinds juli 2014.
Antwoord
"Zoals beschreven in je vraag wordt de opdracht van de architect beëindigd en doe je als bouwheer zelf de opvolging van de verdere werken", antwoordt veiligheidscoördinator Kristina Elsen.
"Hierdoor neem je ook alle verantwoordelijkheden en verplichtingen op (o.a. opvolging EPB-verslaggeving – opvolging verplichte keuringen – planning werken - werforganisatie - …) zoals de opvolging van de veiligheidscoördinator verwezenlijking (VC).
erop toezien dat alle tussenkomende partijen voor de bouwwerken samenwerken en hun activiteiten coördineren.
de VC betrekken bij alle etappes en werkzaamheden
verwittigen bij de start van kritieke fases zodat samen met de aannemer en de VC de risico’s besproken en een veilig werkenplan (preventieregels en –maatregelen) opgevolgd kan worden.
alle informatie doorgeven aan de VC voor de goede uitvoering van zijn opdracht
werfinformatie (naar veiligheid, gezondheid en welzijn) doorgeven aan alle aannemers die werken uitvoeren
"De VC stelt een PID samen met alle gegevens die hij verzameld en doorkrijgt van de bouwdirectie en zijn opdrachtgever. De VC maakt geen documenten op wel een gebruiksdossier. Het einde van de opdracht van een veiligheidscoördinator is de overdracht van het Post InterventieDossier PID met een akkoord van de bouwheer (ondertekend PV van overdracht). Het PID is ook verplicht op te stellen door de opdrachtgever (of door hem aangestelde derde) bij bouwwerken waar maar 1 aannemer aangesteld werd."
"Een PID is eigenlijk een gebruiksaanwijzing, een onderhoudsboekje van je huis, ook voor latere verbouwings- en afbraakwerken. Een PID is ook nooit af en kan nadien ook door de bouwheer aangevuld worden. De lijst met verplichte documenten is niet limitatief:
bouwtoelating - bestekken - …
de identificatie van de gebruikte materialen
as-built ondergrondse nutsleidingen (schema)
info betreffende de structurele en essentiële elementen van het bouwwerk;
lijst met aannemers
as-built bouwplannen (de plannen die werkelijk met de uitvoering en de afwerking overeenstemmen)
keuringen
EPB-documenten en certificaat
info en opmerkingen voor later gebruik en/of latere werkzaamheden (vb. filters regenwaterput - valbeveiliging … )
"Eigenlijk is de tussenkomst van een architect wettelijk verplicht zowel voor het opmaken van de plannen als voor de controle op de werken. De architect heeft ook een verantwoordelijkheid over het totale bouwproces: ontwerp en uitvoering."
Beantwoord door: Kristina Elsen , Kristina Elsen
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Compacte nieuwbouw: dé manier om betaalbaar en comfortabel te wonen
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
