Twee jaar terug kochten wij een casco nieuwbouwwoning (winddicht). Na verstopping van de afvoer lieten wij de septische put ledigen en de afvoer nakijken. Na inspectie leek geen enkele afvoer aangesloten op het rioleringsnet. Daar hadden wij geen enkele weet van. Kan de vorige eigenaar of bouwheer hiervoor verantwoordelijk gesteld worden?
Advocaat Jeffrey Declercq geeft volgend antwoord: "De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht (art. 1641 B.W.)."
"Als koper moet je bij het ontdekken van het verborgen gebrek zo spoedig mogelijk de verkoper in gebreke stellen, waarbij je in eerste instantie herstel in natura (vrijwaring) moet verzoeken."
"Als het gebrek echter zo ernstig is, kan je ook de vernietiging vorderen van de koopverkoop. Dit moet binnen een korte termijn (art. 1648 B.W.)."
"Een verborgen gebrek kan overigens ook worden gesanctioneerd met de vernietiging van de koopverkoop op grond van bedrog in hoofde van de verkoper, dwaling in hoofde van de koper (wilsgebreken bij totstandkoming van de overeenkomst). Snel handelen is de boodschap.”
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Compacte nieuwbouw: dé manier om betaalbaar en comfortabel te wonen
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen