Wie betaalt voor afvoerbuis? (Beantwoord op 02-03-2015)

"In principe zijn erfdienstbaarheden voor eeuwig aangegaan", zegt advocaat Johan Dehaese. "Zelfs bij verkoop van het onroerend goed gaat de erfdienstbaarheid niet teniet aangezien er een volrecht rust op het onroerend goed. Concreet betekent dit dat er niets verandert voor diegene die het genot heeft van de erfdienstbaarheid."

"De nieuwe eigenaar van het lijdend erf is gebonden door deze erfdienstbaarheid en dient deze na te leven. Allicht is dit ook opgenomen in een notariële akte. In dit geval is de afvoerbuis die van jouw perceel over de voorliggende grond loopt het voorwerp van de erfdienstbaarheid."

"Indien de nieuwe eigenaar van de voorliggende grond de bestaande afvoer afbreekt, belet hij het gebruik van de erfdienstbaarheid. Dit is hem overeenkomstig artikel 701 van het Burgerlijk Wetboek niet toegestaan. Je bent aldus gerechtigd om van de bouwheer van het nieuwe project vergoeding voor jouw nieuwe afvoer, of de herstelling in natura van de bestaande afvoer te vorderen."

"Deze vergoeding zou je eveneens kunnen bekomen door een vordering op grond van artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek tegen de bouwheer van het nieuwe project in te stellen. Dit artikel voorziet immers dat je je buur kan aanspreken voor burenhinder, die de grens van de normale ongemakken uit nabuurschap overschrijdt."

"Gelet op het feit dat een bestaande afvoer, waarvan je gebruik maakt, wordt afgebroken menen wij dat deze grens van normale ongemakken uit nabuurschap overschreden is. Daarnaast is de hinder eveneens toerekenbaar aan de bouwheer van het nieuwe project op grond van zijn/haar beslissing tot bouwen die ertoe heeft geleid dat de bestaande afvoer werd afgebroken. Je kan je laten bijstaan door een advocaat die je nader zal adviseren voor een vordering opzichtens de bouwheer van het nieuwe project."