"Je stelt je de vraag of je het ereloon van een architect verbonden aan het opmaken van nieuwe bouwplannen zou kunnen verhalen op de vorige eigenaars van je woning", antwoordt advocaat Johan Dehaese.
"Eerst moet worden opgemerkt dat de meeste notariële verkoopakten vermelden dat een woning wordt gekocht in de staat waarin ze zich bevindt. Allicht bevat ook jouw notariële akte deze vermelding, wat verhindert dat je voor zichtbare gebreken aanspraken kan doen tegen de vorige eigenaars. In het voorliggende geval is er inderdaad sprake van een zichtbaar, en niet van een verborgen gebrek."
"Je kan je afvragen of een regularisatie in dit geval wel noodzakelijk is. Je stelt dat de indeling van de woning rond 1960 gewijzigd is. Er kan in dit opzicht verwezen worden naar artikel 4.2.14, §1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening dat een onweerlegbaar vermoeden van vergunning inhoudt voor die constructies die dateren van voor de inwerkingtreding van de stedenbouwwet op 22 april 1962."
"De tweede paragraaf van dit artikel bevat bovendien een weerlegbaar vermoeden van vergunning voor constructies die dateren uit de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan, waarbinnen zij zijn gelegen. Dit tegenbewijs kan enkel geleverd worden zohet vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie."
"In jouw geval zou er een wijziging van de indeling gebeurd zijn in 1960. Als er inderdaad een wijziging in 1960 is gebeurd, zou er sprake zijn van een onweerlegbaar vermoeden van vergunning. Ook als de constructie of in het voorliggend geval de wijziging van indeling dateert van uit de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan, waarbinnen zij zijn gelegen, bestaat er een vermoeden van vergunning, onder voorbehoud van een eventueel tegenbewijs middels een proces-verbaal of niet anoniem bezwaarschrift. Voor meer uitleg hierover, kan je je wenden tot een advocaat."
