Hoe dakterras op perceelsgrens in gesloten bebouwing vermijden? (Beantwoord op 03-03-2015)

Question

Vraag

Mijn buur maakt een terras op zijn plat dak. Dit dak grenst aan de perceelsgrens (gesloten bebouwing). Er is een bouwvergunning, die het volgende vermeldt: opmetselen scheimuur, uitvoeren tot op bepaalde afstand en een L metselen aan de opgemetselde scheimuur.

De buur maakt de terrasvloer toch tot grotere diepte dan vermeld op plan (meer dan 13 m) en maakt geen L van 60 cm om schuine inkijk te beperken. Straffer nog, een ambtenaar van de stad heeft een mailtje gestuurd naar de buur waarin ze zegt dat de L niet moet uitgevoerd worden omdat men zogezegd binnen de 13 m bouwdiepte blijft. Op die manier hebben wij absoluut geen privacy voor ons terras, de buitendouche en de slaapkamer aan de achtergevel.

We worden naar alle kanten gestuurd en zullen door de vriendjespolitiek van een ambtenaar kosten moeten maken voor een procedure om ons recht volgens het BW te verkrijgen. De stad zegt niks te maken te hebben met het BW maar geeft langs de andere kant toch iemand toelating om de wet te negeren?

Antwoord

Uit jouw vraag leidt advocaat Johan Dehaese af dat je buurman een terras heeft aangelegd op zijn plat dak, maar bij deze werkzaamheden de stedenbouwkundige vergunning die hem werd verleend, niet naleeft.

"Bij het niet naleven van een stedenbouwkundige vergunning, of van de voorwaarden die deze vergunning vermeldt, is er theoretisch sprake van een bouwmisdrijf. Je kan bij de politie, de gemeente of de stad terecht om een bouwmisdrijf te melden."

"De verbalisanten bij de politie zullen in voorkomend geval een proces-verbaal opstellen van jouw melding. De gemeente of de stad zal indien nodig de Inspectie Ruimtelijke Ordening inschakelen. In laatste instantie, als de politie en de gemeente of de stad niet optreden, kan je ook zelf contact opnemen met de provinciale afdeling Inspectie Ruimtelijke Ordening."

"Deze laatste optie zou in jouw geval wenselijk kunnen zijn, omdat je aangeeft geen gehoor te vinden bij de stad. Je geeft ook aan dat je door de bouwwijze van de buurman geschaad wordt in jouw privacy. Dan behoort het tot de mogelijkheden om je buurman in rechte aan te spreken op grond van de leer van de abnormale burenhinder, voorzien in artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek. Hiertoe moet wel aan volgende voorwaarden voldaan zijn:

er moet nabuurschap zijn tussen de eigendommen;
er is aanwezigheid van overlast of hinder door een daad of nalatigheid;
er bestaat een oorzakelijk verband tussen het nabuurschap en de overlast of de hinder;
de bovenmatige hinder dient toerekenbaar te zijn aan de nabuur;
de hinder moet voldoende ernstig zijn, met name moet de grens van de normale ongemakken uit nabuurschap overschreden zijn.

Om na te gaan op welke wijze je je rechten op de meeste efficiënte wijze kan doen gelden, verdient het aanbeveling je te laten bijstaan door een advocaat."

Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.

03/03/2015

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

GROHE

Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken

Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.

Lees meer