Is as-built bouwplan tegenstelbaar tegen mede-eigenaars? (Beantwoord op 09-03-2015)
Vraag
In het as-builtdossier van onze residentie steekt een as-built bouwplan dat de syndicus rechtstreeks van de bouwpromotor heeft ontvangen. Daarop is het rioleringsplan niet aangepast (werd uitgevoerd met sectie 110 mm in plaats van 125 mm en helling bedraagt maat 0,5 mm/lm i.p.v. 1 mm/lm. De promotor heeft daarop 2 privatieven vergroot met gemene delen, wat in strijd is met onze basisakte.
Wij hebben bij de voorlopige oplevering van de gemene delen voorbehoud gemaakt tegen voornoemde punten. De promotor beroept zich op dit as-built bouwplan en stelt dat hij daarvoor een vergunning kreeg (na de voorlopige oplevering!). Is een as-built bouwplan tegenstelbaar tegen de mede-eigenaars of dient het enkel bij wederverkoop?
Antwoord
"Een As-Built plan is een plan “zoals het gebouwd is” (dat zou toch moeten).", zegt Annelies Van Praet van De Syndicus.
"Er zal waarschijnlijk een afwijking zijn van de vergunde plannen en daar zit het probleem. Als je koopt op plan, moet er een nauwkeurig plan aan de overeenkomst gehecht worden. Is de werkelijkheid niet volgens dat plan, dan zou je de nietigheid van de koop kunnen vragen (bijvoorbeeld afwijkingen op bewoonbare oppervlakte)."
Beantwoord door: Annelies Van Praet , De Syndicus BVBA
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
