Hoe terugvordering huurwaarborg regelen? (Beantwoord op 11-03-2015)

Vraag

Op 01/01/2012 ging mijn 3/6/9 contract in van de woning. Omdat ik een alleenstaande mama ben, heb ik besloten te verhuizen in het derde jaar omdat de huur op drie jaar tijd gestegen was met 40 euro. D.w.z. dat mijn opzegbrief aangetekend moest verstuurd zijn voor 01/10/2014. Dit is dan ook correct uitgevoerd.

In het contract staat dat ik kandidaat-huurders moet ontvangen en rondleiden. Heb ik gedaan. Mijn vader belde naar het woonbureau omdats hij vaststond in mijn garage. Zij konden hem niet helpen omdat de eigenaar niet opnam. Toen mijn vader ongeduldig terugbelde na twee uur, kreeg hij te horen dat ik nog niemand had rondgeleid. Dat is onzin. Ik kan er niets aan doen dat er maar drie geïnteresseerden zijn komen kijken en zich niet kandidaat hebben gesteld.

Op 30/12/2014 zijn ze de plaatsbeschrijving komen uitvoeren en hebben ze de sleutels aanvaard. Ze ging me de week nadien contacteren om de huurwaarborg te regelen. Ik heb niks meer gehoord van het woonbureau. Tot op de dag van vandaag heb ik nog steeds geen huurwaarborg en beantwoorden ze mijn mails niet meer. Als ik bel, wordt er simpelweg niet opgenomen.

Het pand is vorige week pas verhuurd geraakt aan een fikse daling van 60 euro! Minder dan toen ik erin trok dus. Tijd voor een nieuwe borg/huurder hebben ze wel, maar om mijn waarborg vrij te stellen en terug te betalen dus niet... Graag uw advies.

Antwoord

"Als er geen huurschade werd vastgesteld en de sleutels bovenal zonder enige opmerking of voorbehoud werden aanvaard, heb je recht op teruggave van de huurwaarborg", antwoordt advocaat Mark Huygen.

"Aangezien telefonische contacten geen resultaat opleveren, richt je een aangetekend schrijven naar de verhuurder om teruggave of vrijgave te bekomen van de huurwaarborg. Je stelt hen formeel in gebreke dit te doen binnen de periode van 8 dagen."

"Bij gebreke hieraan zal je je moeten wenden tot de Vrederechter. Je kan deze procedure inleiden middels een verzoekschrift of dagvaarding."

Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Een schimmelvrij huis: hoe deze ventilatie-unit het leven van Lieve en haar gezin veranderde
Life Comfort

Een schimmelvrij huis: hoe deze ventilatie-unit het leven van Lieve en haar gezin veranderde

Lieve en haar man investeerden doorheen de jaren fors in de isolatie van hun woning.

Lees meer

Onze toolbox
Offertes aanvragen

Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!

Aanvragen
Premies en subsidies

Met premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.

Zoeken
Magazines

Bouwen of verbouwen? Bestel je gratis magazine!

Aanvragen
Praktische gidsen

Met deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.

Aanvragen
Forum

Zit je met een vraag? Stel ze aan andere bouwers en verbouwers.

Stel je vraag