Mijn buur wil werken in zijn tuin uitvoeren, maar die is enkel toegankelijk via zijn trap naast zijn huis. Hij heeft geen oprit. De gronden zijn gescheiden via draad, die hij nu wil openen om via mijn oprit en aangelegd gazon op zijn tuin te komen. En om die opnieuw aan te leggen, zodat die proper is om het huis te verkopen. Dat hij tien jaar heeft laten verloederen. Kan hij dat eisen? En wat met de schade?
"Bij toepassing van artikel 544 B.W. is eigendom het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen", antwoordt advocaat Peter Henriksen.
"Op basis van voormelde bepaling heb je het recht andere personen de toegang tot jouw eigendom te verbieden. Wel kent het Burgerlijk Wetboek hierop een aantal uitzonderingen, m.n. de zogenaamde erfdienstbaarheden. Een erfdienstbaarheid is een last op het ene erf ten voordele van een ander erf. Aan de hand van de gegeven beschrijving van de problematiek, begrijp ik dat er in jouw geval geen sprake is van een erfdienstbaarheid. Het enige waarop jouw buur zich in dat geval nog zou kunnen trachten te beroepen om toegang te bekomen, is jou rechtsmisbruik verwijten. Desalniettemin meen ik dat wanneer het aannemelijk is dat deze werken schade aan jouw pand toebrengen en/of hinder veroorzaken, ook dit eventueel argument van je buur faalt."
"Voor zover er schade aan jouw eigendom wordt toegebracht door de werkzaamheden van de buur, spreekt het voor zich dat deze schade moet worden vergoed, maar draag je de bewijslast van de schade. Daarom is het aan te bevelen de bestaande toestand voorafgaandelijk aan de werken samen met je buurman vast te leggen zodat hierover geen discussie meer kan bestaan."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen