Waarom erkent bouwfirma gebreken niet? (Beantwoord op 01-04-2015)
Vraag
Onze bouwfirma wil zijn gebreken niet erkennen. We hebben de oplevering dan ook niet aanvaard. Ze hebben in hun eindafrekening ook zeer veel dingen extra aangerekend. Waarom teken je dan een contract met vastgestelde prijs?
We krijgen een indexaanrekening en moesten meer betalen voor de gevelsteen die opeens duurder uitviel. Er zijn ook zeer veel onnauwkeurigheden gebeurd, zoals een garage waar je niet door omdat de boog te laag staat, muren die scheef staan, een scheef geplaatste arduinen omlijsting aan de voordeur, voegen in het opgaand metselwerk die dan 1 cm zijn, en dan weer 3 cm...
Dit zijn toch serieuze problemen. Maar volgens de firma overdreven we. We hebben zelf een deskundige aangesteld om de gebreken te erkennen, maar volgens de firma is dit een flierefluiter. Ze willen alleen hun factuur betaald zien. Wat kunnen we nog doen?
Antwoord
"Je kan best, voor zover je dit nog niet gedaan hebt, de bouwfirma zo spoedig mogelijk aangetekend in gebreke stellen om ofwel de gebreken binnen een bepaalde termijn te herstellen ofwel jou te compenseren voor de geleden schade door middel van een schadevergoeding", adviseert advocaat Koen Vanoppen.
Ook raadt hij je aan de bouwfirma in dit schrijven te vragen om te verduidelijken op welke grond je een hogere vergoeding vraagt voor de gevelsteen. "Dat is mogelijk maar moet dan in de aannemingsovereenkomst voorzien zijn. Bij dit aangetekend schrijven aan de bouwfirma voeg je best foto’s van de gebreken en een verslag van jouw deskundige."
"Als er geen (positieve) reactie komt op jouw schrijven binnen de voorziene termijn zit er niets anders op dan de aannemer te dagvaarden voor de rechtbank. Door de rechtbank zal er vervolgens een gerechtsdeskundige aangesteld worden die de gebreken zal onderzoeken en de eventuele herstelkosten en minwaardes zal bepalen. Ik raad je aan om alle briefwisseling, inclusief e-mailverkeer, en relevante stukken zoals foto’s bij te houden."
"Verder wijs ik je er op dat een eventuele ingebruikname van de woning als (stilzwijgende) oplevering gezien kan worden, wat betekent dat eventuele zichtbare gebreken die niet voorafgaand (schriftelijk) werden gemeld als aanvaard kunnen worden beschouwd… Vandaar het belang om nu zo spoedig mogelijk te reageren. Gezien de specificiteit en de complexheid van dergelijke bouwdossiers laat je je best bijstaan door een advocaat."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
