Gezien het een huurwoning betreft, valt jouw huurovereenkomst volgens advocaat Jan Allaert onder toepassing van de woninghuurwet. "Deze wet bepaalt dat het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Zo mag het onroerend goed geen structurele of stabiliteitsgebreken vertonen die de veiligheid of gezondheid in het gedrang kunnen brengen, zoals in dit geval een houtworm."
"De gewesten voorzien zelfs in strengere normen die voor wat betreft het Vlaamse Gewest zijn gebundeld in de Vlaamse wooncode. De verhuurder dient de kosten van behandeling tegen houtworm te zijnen laste te nemen, daar hij in principe verantwoordelijk is voor alles wat verband houdt met de structuur van het gebouw en hij het verhuurde goed in alle opzichten in een goede staat van onderhoud moet leveren."
"Op basis van de woninghuurwet beschik je over twee opties. Enerzijds kan je de verhuurder dwingen over te gaan tot uitvoering – herstelling - op zijn kosten, anderzijds heb je de mogelijkheid om de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen al dan niet gepaard met een schadevergoeding."
"Op basis van de Vlaamse Wooncode is het zelfs mogelijk om, wanneer de woning onbewoonbaar of ongeschikt is, de nietigheid van de huurovereenkomst in te roepen die tot gevolg heeft dat de wederzijdse prestaties moeten worden terugbetaald (zoals de huurwaarborg, de geïnde huurgelden,…)."
"Of jouw huurwoning aan de elementaire vereisten voldoet, wordt beoordeeld op het ogenblik van ingenottreding ervan. Het is dus ten sterkste aangeraden om bewijzen aangaande de houtworm bij aanvang van de huurovereenkomst te verzamelen en de verhuurder zo spoedig mogelijk in gebreke te stellen. Blijft de verhuurder halsstarrig weigeren, dan zal een procedure bij de vrederechter zich aandienen."
