Hoe indekken tegen aansprakelijkheid waterinfiltratie? (Beantwoord op 07-04-2015)
Vraag
Wij wonen al negen jaar op een appartement op de eerste verdieping. Onlangs kreeg ik de opmerking van een bewoner dat hij waterinfiltratie in de kelder had langs een afvoerbuis die van het plat dak komt van ons terras. De aannemer heeft al herstellingen laten uitvoeren maar het probleem is nog niet opgelost. De aansprakelijkheid van 10 jaar is nog niet verstreken.
Hoe moet ik een brief opstellen waardoor men mij niet aansprakelijk kan stellen? Na 10 jaar wil ik niet het risico lopen om zelf voor de kosten te moeten opdraaien.
Antwoord
"In eerste instantie moet worden nagegaan waar de oorzaak van de waterinfiltratie zich bevindt", zegt advocaat Peter Henriksen. "Uiteraard kan je enkel persoonlijk worden aangesproken als het een gebrek in jouw privatieve kavel betreft."
"Wanneer de oorzaak van de waterinfiltratie zich bevindt in de gemene delen, betreft het eerder een aangelegenheid die de vereniging van mede-eigenaars aanbelangt, in plaats van jou persoonlijk."
"Verder kan je, gelet op de oplevering 9 jaar geleden, nu de aannemer enkel nog aanspreken voor lichte verborgen gebreken, dan wel op basis van zijn 10-jarige aansprakelijkheid. De 10-jarige aansprakelijkheid komt enkel in het gedrang bij ernstige gebreken. Een louter lek in een afvoerbuis, dreigt hier niet aan te voldoen. Een vordering op basis van 10-jarige aansprakelijkheid moet alleszins tijdig worden gesteld, wat wil zeggen dat binnen de 10 jaar ook daadwerkelijk tot dagvaarding moet worden overgegaan."
"Als de schade zijn oorzaak zou vinden in jouw privatieve kavel en hierdoor schade aan derden veroorzaakt, ben je voor deze gevolgschade aan derden allicht verzekerd. Ik suggereer dan ook dat je in eerste instantie aangifte doet bij je verzekeraar."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
