Hoe partijen aanklagen voor rioleringsproblemen? (Beantwoord op 14-04-2015)
Vraag
We hebben ruim een jaar geleden een huis met magazijn aangekocht. Het huis dateert van 2006/2008. Sinds de aankoop hebben we al drie maal de ontstopdienst laten komen. Ikzelf heb het al zes keer moeten doen. Als ik vraag aan de vorige eigenaar/aannemer/architecte komen er verschillende versies naar boven. Ik ben ten einde raad en heb nu een ontstoppingsdienst met camera laten komen. Er werd vastgesteld dat er zich twee grote onevenheden en één kleine onder het gebouw bevinden. Alsook de opmerking van de talloze bochten die aanwezig zijn. Daarvan heb ik foto's kunnen nemen. Wat moet ik nu eerst doen wetende dat ik de partijen al heb aangesproken zonder veel resultaat?
Antwoord
"Jouw probleem heeft betrekking op de rechtsfiguur van de vrijwaring voor de verborgen gebreken conform art. 1641BW", legt advocaat Johan Dehaese uit. "De verkoper heeft namelijk een vrijwaringsverplichting ten aanzien van de koper."
"Het gebrek moet een zekere ernst vertonen en de zaak ongeschikt maken voor het gebruik waartoe ze bestemd is. Je moet bovendien aantonen dat het gebrek bestond op het ogenblik van de verkoop. Hieraan lijkt te zijn voldaan."
"Indien er echter sprake is van verborgen gebreken, moet je een vordering instellen binnen een korte periode na kennisname van deze verborgen gebreken en uiteraard sowieso binnen de tienjarige verjaringstermijn. Het is dus aangewezen snel te handelen."
"Er moet ten slotte nog opgemerkt worden dat de verkoper kan ontsnappen aan zijn vrijwaringsverplichting wanneer hij kan bewijzen dat hij niet op de hoogte was van het gebrek op het moment van de verkoop of indien er een exoneratieclausule is opgenomen in de koopovereenkomst waarin duidelijk en ondubbelzinnig staat vermeld dat de verkoper niet aangesproken kan worden voor verborgen gebreken. Indien er sprake is van een exoneratieclausule, moet onderzocht te worden of deze rechtsgeldig in het contract werd opgenomen, wat eventueel kan nagegaan worden door een advocaat."
"Eventueel kan men zich rechtstreeks richten tegen de architect en de aannemer. Door de aankoop van het onroerend goed werden immers de vorderingsrechten rechtstreeks overgenomen. Is er bijvoorbeeld sprake van een foutief concept, slechte controle, gebrekkige uitvoering, … ?"
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
