Kan ik lening nog inbrengen as ik huis schenk? (Beantwoord op 08-04-2015)

"Het fiscaal kader voor woonkredieten is, mede als gevolg van de zesde staatshervorming, bijzonder ingewikkeld geworden", zegt Greet Van Criekingen van BNP Paribas Fortis. "Er zijn dan ook tal van factoren die van belang kunnen zijn om een correct antwoord op de vraag te kunnen geven. Vermits de informatie waarover we beschikken zeer summier is, proberen we een antwoord te geven voor één mogelijke situatie."

"Stel volgende situatie:

• ouders en zoon hebben gezamenlijk een woning aangekocht in 2013;
• de aankoop werd gefinancierd door een hypothecaire lening die gezamenlijk aangegaan werd door de ouders en de zoon;
• voor de zoon is de gefinancierde woning de enige woning, die hij zelf betrekt, zodat de zoon voor zijn aandeel in de hypothecaire lening recht heeft op de Vlaamse woonbonus;
• voor de ouders is de gefinancierde woning een tweede woonst die zij niet zelf betrekken, zodat hun deel van de kapitaalaflossingen hoogstens recht geeft op de federale belastingvermindering voor het langetermijnsparen. Hun deel van de interesten komen in aanmerking voor de gewone interestaftrek, waarmee eventuele belastbare onroerende inkomsten weggewerkt konden werken
• de ouders schenken hun eigendomsaandeel aan de zoon, maar blijven wel mede-kredietnemer en blijven ook mee afbetalen voor de hypothecaire lening.

Voor de zoon verandert er niets. Net zoals voorheen kan hij zijn deel van de kapitaalaflossingen en interesten verder inbrengen onder de Vlaamse woonbonus.

Ook de ouders blijven voor hun deel van de kapitaalaflossingen recht hebben op de federale belastingvermindering van het langetermijnsparen. Maar vanaf het ogenblik dat zij geen mede-eigenaar meer zijn van de gefinancierde woning, komt hun deel van de interesten niet meer in aanmerking voor de gewone interestaftrek."