Verkoper verzwijgt erfdienstbaarheid: en nu? (Beantwoord op 10-04-2015)
Vraag
We hebben vorig jaar een huis met grond gekocht waar zowel volgens de notaris als de vorige eigenaars geen erfdienstbaarheid op zit. Nu we enkele weken geleden verhuisd zijn, zegt onze buurman (75j aar) dat er een strook van +/- 3 m moet vrijblijven zodat ze naar hun moeder (92 jaar) kunnen om haar te verzorgen. Volgens hen is dit indertijd met twee eigenaars voorgekomen en in mijn buurman zijn voordeel uitgesproken.
De toenmalige eigenaars van onze grond (en tegenpartij van mijn buurman) zijn de ouders van de personen waarvan wij het huis kochten. Dus kon het bijna niet anders dan dat zij ervan wisten. Bij het ondertekenen van onze aankoopakte hebben ze 'voor waarheid' verklaard dat er geen erfdienstbaarheid op zit. Gelogen dus. De grond was een schenking van de vorige eigenaar haar moeder aan haar dochter. Volgens onze buurman is dit een akkoord van in de 19de eeuw en was het de bedoeling om vroeger een uitweg te hebben. Nu is die uitweg er niet meer en gebruiken ze die weg enkel om naar hun moeder te gaan. Telt deze erfdienstbaarheid dan nog? In hoeverre is de aankoopakte geldig wanneer dit er niet in staat?
Antwoord
"Je moet in eerste instantie nagaan of er wel effectief een erfdienstbaarheid op jouw grond gevestigd is", adviseert advocaat Koen Vanoppen. "Hiervoor contactee je best de notaris."
"Een notaris neemt de erfdienstbaarheden bij een verkoop normaal over uit voorgaande aktes betreffende deze grond. Indien er dus op deze voorgaande aktes geen melding gemaakt werd, is dit voor een notaris een indicatie dat er waarschijnlijk geen erfdienstbaarheid op deze grond gevestigd is. Maar, dit ontslaat de notaris niet van zijn onderzoeksplicht. Een notaris zal dus de verkopers voor de verkoop ondervragen of zij kennis hebben van een erfdienstbaarheid. Uiteraard is het de verkopers niet toegestaan om onjuiste verklaringen af te leggen."
"Je laat dus best nagaan of en waar het in jouw geval (eventueel) misgelopen is (bij de verkoper, de buurman of de notaris). Tot slot kan ik je nog meegeven dat, voor zover er een erfdienstbaarheid zou bestaan en deze zijn nut heeft verloren, je voor de rechtbank om de opheffing ervan kan verzoeken."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
