Moet ik tekenen voor erfdienstbaarheid? (Beantwoord op 16-04-2015)
Vraag
Ik heb een huis waarvan de achterbouw via een poortje toegang verleent naar achtergebouwde garages die uiteraard eigendom zijn van iemand anders. De toegangsweg hiertoe bevindt zich naast het huis. Recent zijn de garages in handen gekomen van een nieuwe eigenaar die plots een papier onder mijn neus duwt ter ondertekening dat ik enkel dat poortje mag behouden en gebruiken tot er op eenvoudige aanvraag een bevel is tot dichtmaken hiervan.
De eigenaar beweert dat hij niet wil dat dit een verworven recht zou worden. Nu weet ik dat die garages er minstens 22 jaar staan en dat het poortje waarschijnlijk al langer bestaat aangezien het volledige pand (huis en achterliggende gronden) ooit tot een familie behoorde. Moet ik dat document ondertekenen of heb ik andere rechten?
De eigenaar dreigt nu met het sluiten van het poortje als ik niet binnen de week het document onderteken...
Antwoord
"Mogelijk is er sprake van een erfdienstbaarheid", zegt advocaat Koen Vanoppen. "Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort."
"Vaak staan erfdienstbaarheden vermeld in de notariële akte. Ik raad je dan ook aan om jouw akte hierop te contoleren. In dat geval zal je achterbuur deze moeten respecteren."
"Voor zover er in jouw notariële akte geen erfdienstbaarheid is opgenomen betekent dit niet dat er geen erfdienstbaarheid zou kunnen bestaan nu erfdienstbaarheden ook via overeenkomst en zelfs door verjaring kunnen gevestigd worden. In dit laatste geval zal je dit wel moeten kunnen bewijzen."
"Samengevat raad ik je aan niets te ondertekenen en het nodige onderzoek te doen naar het bestaan van een erfdienstbaarheid."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
