Wie verantwoordelijk voor verkeerd attest stedenbouw? (Beantwoord op 14-04-2015)
Vraag
Acht dagen voor het passeren van de akte levert stedenbouw een attest af waaruit blijkt dat er geen bouwovertredingen zijn. Bij het aanvragen van een premie bij stedenbouw wordt gemeld dat er toch een bouwovertreding is. Op basis van enkele zwartwit-foto's wordt door stedenbouw besloten dat een achterbouw niet vergund is. Stedenbouw beschikt niet over originele plannen van het huis.
De achterbouw is in 1991 herbouwd zonder het volume te vergroten. Met als gevolg dat de werken stilliggen en we veel onvoorziene kosten hebben. Als de info over de bouwovertreding gekend was, zou de verkoop niet zijn doorgegaan.
Wie is verantwoordelijk? Stedenbouw voor het afleveren van een verkeerd attest, de notaris, de verkoper of de koper? Wat kan er ondernomen worden? Wat met de extra kosten?
Antwoord
"Het attest waarnaar je verwijst stelt allicht dat er geen stedenbouwkundige inbreuken gekend zijn, maar zal niet uitsluiten dat er zijn", antwoordt advocaat Peter Henriksen.
"Als je aan de hand van de nu beschikbare informatie vaststelt dat je niet zou hebben gekocht als je deze informatie had bij aankoop, kan overwogen worden een vordering in nietigverklaring in te stellen van de koop op basis van dwaling."
"Als je de overeenkomst beëindigd wenst te zien op grond van dwaling, moet je bewijzen dat de dwaling betrekking heeft op de zelfstandigheid van de zaak en dat zij verschoonbaar is. Deze restrictie bestaat om te vermijden dat het rechtsverkeer en de rechtszekerheid in het gedrang zouden worden gebracht."
"De zelfstandigheid van de zaak betreft elk element dat doorslaggevend is geweest voor de partij om het contract aan te gaan, zodat het contract zonder dat element niet zou zijn gesloten. Onverschoonbaar is de dwaling die niet zou zijn gemaakt door een redelijk persoon."
"Een alternatief om een deel van de koopprijs terug te vorderen, kan zijn je beroepen op de bepalingen met betrekking tot verborgen gebreken. Wel wordt in de meeste notariële aktes een dergelijke vordering uitgesloten, in welk geval je enkel nog maar een dergelijke vordering kan stellen als je bewijst dat de verkoper bij de verkoop kennis had van deze problematiek doch doelbewust verzwegen heeft. Dit is uiteraard een zware bewijslast."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
