Wat als één van de verkopers niet tekent bij akte? (Beantwoord op 17-04-2015)

"Een verkoop is voltrokken zodra er tussen de verkoper(s) en de koper wilsovereenstemming is over de verkochte zaak en de prijs", antwoordt advocaat Jan Allaert.

"Deze wilsovereenstemming kan worden veruitwendigd in een compromis of ‘onderhandse verkoopovereenkomst’ en vormt het bewijs voor de partijen dat het contract gesloten is. De verkopende partij is wel degelijk gehouden zijn verbintenissen na te leven en het goed te verkopen."

"Iedere partij kan de andere dwingen tot het verlijden van de authentieke akte, zo ook kan jij de onwillige verkoper tot uitvoering dwingen. De gedwongen uitvoering van de overeenkomst is echter niet de enige mogelijkheid. Een andere optie bestaat erin de gerechtelijke ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen met een schadevergoeding voor de opgelopen schade."

"In elk geval is het aangewezen de bepalingen van het compromis terzake na te zien. Veelal voorziet dit in een standaardformulering voor het geval één van de partijen zijn verbintenissen niet zou nakomen. Alvorens verdere stappen in rechte te ondernemen, moet de onwillige partij steeds per aangetekend schrijven in gebreke worden gesteld."