Hoe afmetingen perceel achterhalen? (Beantwoord op 22-04-2015)
Vraag
Ik heb een perceel bouwland gekocht. Enkel de opprvlakte is mij bekend en staat vermeld in de verkoopsakte. Aangezien het aangrenzend perceel bouwland ook verkocht werd aan een andere koper en deze een afspanning wil plaatsen voor zijn paarden, moeten we tot een overeenkomst zien te komen. We hebben echter geen afmetingen (enkel oppervlakte). Waar kan ik de juiste afmetingen eventueel bekomen? Kan ik mij baseren op de kadastrale afmetingen? Waar baseert een landmeter zich op bij bouwland waar geen afmetingen van bestaan mochten we er één aanstellen om tot een akkoord te komen?
Antwoord
Landmeter-expert Jan De Wael legt uit: "Niemand anders dan de eigenaars zelf, of een door hun aangesteld beëdigd landmeter kan de grens vastleggen.
doorgaans is er wel een grens zichtbaar, bvb: midden haag, midden gracht, oude grenspalen (soms begraven), grensbomen, muurtjes...
als er niets zichtbaar is, dan is er doorgaans nog iets terug te vinden in oude documenten: afpalingen in het verleden, verkavelingsplannen, oude meetplannen, ...
zelfs een verklaring onder ede van mensen die nog weten waar de juiste grens ligt, behoort tot de mogelijkheden
als er in het geheel niets terug te vinden is, ook na grondige studie en opzoekwerken, dan kunnen kadasterschetsen inderdaad ook nog nuttig zijn, hoewel de bewijskracht hiervan dus vrij laag is
als ook dat geen oplossing biedt, dan kan er gekozen worden om af te palen naar verhouding van de akte-oppervlaktes van de percelen, waarbij een eventueel tekort of overschot ook naar evenredigheid verdeeld wordt
Eenmaal er akkoord bestaat over de grenslijn, dan wordt deze best vastgelegd in een pv van afpaling, kwestie van het akkoord naar de toekomst toe te bewaren."
Beantwoord door: Jan De wael , Jan De wael
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
