Kan ik aannemer na acht jaar nog in gebreke stellen? (Beantwoord op 22-04-2015)
Vraag
In 2007 werd het pannendak van onze bestaande woning vernieuwd. In de prijsofferte en factuur werd er expliciet vermeld dat de pannen werden gelegd en 1 op de 4 zouden worden genageld met een kopernagel. Dit laatste is echter nooit gebeurd en werd pas nu ontdekt na het loskomen van de pannen n.a.v. een stormwind. Kunnen we vragen om deze werken alsnog uit te voeren of kunnen we een financiële vergoeding terugvragen omwille van het niet uitvoeren van de gevraagde werken destijds? Er rekening mee houdende dat dit 8 jaar na datum is?
Antwoord
"Het gebrek dat je omschrijft is een verborgen gebrek dat je pas hebt kunnen ontdekken n.a.v. de storm die het dak gedeeltelijk heeft doen loskomen", zegt advocaat Gert Damiaans.
"In principe blijft de aannemer vooreerst tien jaar aansprakelijk (omdat gebreken aan je dak de stabiliteit van het gebouw in gedrang kunnen brengen); maar daarnaast is het ook een verborgen gebrek waarvan je slechts recent (?) kennis hebt van kunnen nemen."
"Je kan de aannemer hiervoor aansprakelijk stellen en verzoeken de werken alsnog conform uit te voeren. Je moet zo spoedig mogelijk echter de daad bij het woord voegen en je aannemer in gebreke stellen. Aansprakelijkheden inzake verborgen gebreken kunnen immers slechts binnen een korte termijn worden ingesteld."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
