Plaatsbeschrijving opmaken of niet? (Beantwoord op 05-05-2015)

"Een plaatsbeschrijving is nuttig wanneer je het risico van het onroerend goed (huis) draagt", zegt advocaat Koen Vanoppen. "Pas wanneer je het risico van het huis draagt, ben je verantwoordelijk voor de schade die er kan ontstaan. Dit kan schade door brand, door diefstal maar ook door de huurders (in jouw geval de verkopers) zijn."

"Bij ondertekening van het compromis word je in principe eigenaar van het huis en gaat het risico op jou over. Dit wil zeggen dat je de schade zal dragen bij brand, inbraak, enz."

"Meestal wordt er echter een eigendomsclausule ingelast in het compromis waarbij gesteld wordt dat de eigendom en het risico van de woning pas overgaat bij ondertekening van de notariële akte. Je zal het risico normaliter dus pas dragen vanaf de notariële akte."

"Indien de verkopers nog vier maanden na de ondertekening van de notariële akte in het huis wensen te blijven, draag je het risico en kan je best een plaatsbeschrijving laten opmaken. Zo bescherm je jezelf tegen eventuele schade die de verkopers in tussentijd zouden toebrengen."

"Je laat best in je notariële akte vastleggen dat de verkopers nog 4 maanden in het huis blijven, eventueel met vermelding dat het hier om een bezetting ter bede gaat en geen woninghuur, en dat je hiervoor 5.000,00 euro korting krijgt. Dit kan je bespreken met de notaris."