Wat ondernemen tegen syndicus voor vochtschade? (Beantwoord op 06-05-2015)
Vraag
Tussen de aankoop van mijn appartement en het verlijden van de akte is er een leiding gesprongen in het bovenliggend appartement. De vorige eigenaar heeft geen herstelling laten uitvoeren en de syndicus heeft een onvoldoende aangifte (bestek) uitgevoerd waardoor ik nu een bijkomende aangifte gedaan heb. Ik had normaal gezien morgen in mijn appartement moeten trekken. Er is een expert aangesteld maar die heeft reeds 2x de datum vooruitgeschoven.
Mijn vraag is ofdat dit zomaar kan. De schade is al geleden van 2 maart en zolang hij niet geweest is, kan ik niet verderwerken in mijn appartement. Ik heb foto' s getrokken van de schade en opgestuurd naar de verzekering. Kan ik eisen dat de datum vervroegd wordt? Kan ik iets ondernemen tegen de syndicus omwille van de eerste onvolledige aangifte?
Antwoord
"De syndicus beheert uitsluitend de gemene delen van het appartementsgebouw", antwoordt advocaat Peter Henriksen. "Voor schade aan de privatieve delen moet je zelf de nodige acties ondernemen."
"Indien blijkt dat de schadeverwekker of diens verzekeraar geen enkele medewerking verleent aan de vaststelling en vergoeding van de schade, kan je steeds zelf een procedure opstarten met het oog op de aanstelling van een Gerechtsdeskundige die vervolgens aan de Rechtbank een advies kan verstrekken over aansprakelijkheden en schadebegroting."
"Wanneer je tot procedure zou overgaan, moet je uiteraard wel eerst achterhalen of de gebrekkige leiding tot de private delen van je bovenbuur behoort, dan wel tot de mede-eigendom. Afhankelijk van het antwoord moet de vordering ten aanzien van de bovenbuur (of diens verzekeraar) dan wel de vereniging van mede-eigenaars (of diens verzekeraar) worden gesteld."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
