Ik heb een ouderlijk huis dat eigenlijk gesloopt moet worden op 1.200 m² grond. Aan de overkant van dat huis heb ik nog 12.000 m² landbouwgrond liggen. Ik heb het er met de gemeente jaren geleden over gehad dat als ik het huis sloop, ik aan de overkant (op de landbouwgrond) een nieuw huis zou mogen bouwen. Klopt dit?
Dit is volgens Jo Vandervelden van Artekto mogelijk, maar er zijn inderdaad de uitzonderingen die niet zomaar toegelaten worden. "Best laat je dit onderzoeken en neem je een adviseur onder de arm."
"Is deze landbouwgrond gekoppeld aan een volwaardig landbouwbedrijf? Hierover oordelen kan pas na meer onderzoek en besprekingen met betrokken instanties, waaronder de afdeling Duurzame Landbouw en Visserij van de Vlaamse Gemeenschap. Om (schriftelijke) zekerheid te krijgen, zou ik aanraden een stedenbouwkundig attest aan te vragen."
"Mondeling verkregen stedenbouwkundige informatie heeft geen juridische waarde. Wil je de inlichtingen over het perceel dat je interesseert schriftelijk bevestigd zien, dan kan je een stedenbouwkundig attest aanvragen. Zo heb je meer zekerheid. Let op! Een attest is nog geen stedenbouwkundige vergunning, en de erop vermelde informatie inzake bestemming en de opgelegde voorwaarden blijft slechts twee jaar geldig te rekenen vanaf de uitreiking van het attest."
"Ik verwijs nog even naar de codex Ruimtelijke Ordening, Zonevreemde constructies subsectie 3. Herbouwen op een gewijzigde plaats:
Art. 4.4.14. §1. De vigerende bestemmingsvoorschriften vormen op zichzelf geen weigeringsgrond bij de beoordeling van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor het herbouwen van een bestaande zonevreemde woning op een gewijzigde plaats, op voorwaarde dat voldaan is aan alle hiernavolgende vereisten:
1° | het aantal woongelegenheden blijft beperkt tot het bestaande aantal; |
2° | voor het herbouwen is ten minste één van volgende oorzaken aanwijsbaar: a) de woning is getroffen door een rooilijn, b) de woning bevindt zich in een achteruitbouwzone, c) de verplaatsing volgt uit redenen van een goede ruimtelijke ordening, en wordt door de aanvrager uitdrukkelijk gemotiveerd vanuit een betere integratie in de omgeving, een betere terreinbezetting of een kwalitatief concept; |
3° | ten minste één van volgende voorwaarden is vervuld: a) de herbouwde woning krijgt dezelfde voorbouwlijn als de dichtstbijzijnde constructie, b) de nieuwe toestand levert een betere plaatselijke aanleg op, en richt zich op de omgevende bebouwing of plaatselijk courante inplantingswijzen. |
Als het bestaande bouwvolume meer dan 1.000 m³ bedraagt, is het maximale volume van de herbouwde woning beperkt tot 1.000 m³.
§2. De mogelijkheden, vermeld in §1, gelden niet in:
1° | ruimtelijk kwetsbare gebieden, met uitzondering van parkgebieden; |
2° | recreatiegebieden, zijnde de als dusdanig door een plan van aanleg aangewezen gebieden, en de gebieden, geordend door een ruimtelijk uitvoeringsplan, die onder de categorie van gebiedsaanduiding “recreatie” sorteren. |
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen