Hoe werkt controletaak architect? (Beantwoord op 14-05-2015)
Vraag
Ik (bouwheer) kom regelmatig op de werf van mijn nieuwbouwwoning en zie wat er verkeerd loopt. Daarop verwittig ik de architect van de onregelmatigheden (fouten van de aannemers), maar die reageert daar niet op.
Hij wimpelt dat af: "het zijn toch geen erge constructiefouten". Ik heb al 3 hoogoplopende gesprekken gehad met de architect, maar het blijft maar bij het oude. Er zijn in totaal 3 werfverslagen gemaakt. In het contract staat dat er iedere week een werkvergadering zou doorgaan. Maar dat is zelden gebeurd. Daardoor zijn bepaalde dingen misgelopen.
Ik heb zo de indruk dat de architect niet wil reageren tegen de aannemers omdat hij ze misschien later nog nodig zal hebben. Dan stel ik de onafhankelijkheid van de architect in vraag. Eigenlijk is het vertrouwen zoek. De ruwbouw is nu af. Niet zoals wij wensten en niet volgens de plannen. Dikwijls komt het erop neer dat de architect toegeeft aan de veranderingen die de aannemers voorstellen (niet zoals in de meetstaat) en die uiteindelijk in mijn nadeel uitkomen. Kan dat zo maar?
Antwoord
"Veranderingen zijn niet noodzakelijk abnormaal in een bouwproces",zegt advocaat Koen Vanoppen. "Maar als er effectief sprake zou zijn van onregelmatigheden zouden deze mogelijk toegeschreven kunnen worden aan een gebrek aan controle. Voor een goede opvolging van de werf wordt immers +/- wekelijks controle en verslag verwacht, wat niet gebeurd is."
"Als het vertrouwen zoek is, zou ik je adviseren je opmerkingen voor te leggen aan een technisch expert die je eenzijdig raadpleegt. Als je opmerkingen terecht zijn en er inderdaad fouten zouden zijn gemaakt kan je best jouw architect en de aannemer in gebreke stellen. Voor het opstellen van een dergelijke ingebrekestelling en eventueel schadebegroting doe je best beroep op een advocaat."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
