Kunnen wij onder getekende offerte uit? (Beantwoord op 15-05-2015)
Vraag
In oktober 2014 ondertekenden we een contract van een aannemer voor de aanleg van onze oprit. Maar deze oprit was nog niet volledig correct omdat de stenen die nadien verplicht door de stad moeten aangelegd worden er ook nog op vermeld stonden. Nu, mei 2015, wensen we niet meer verder te gaan met deze aannemer omdat we te lang moeten wachten op antwoord als we contact opnemen. Bij contactname via e-mail dat we geen verdere samenwerking wensten, kregen we wel erg snel een antwoord (binnen het uur)! Dit was voor hen contractbreuk.
Is er een mogelijkheid om van dit contract af te stappen? Wij hebben onze getekende offerte bezorgd via e-mail en geen getekend contract van hem terug ontvangen. Op het contract wordt ook een schadevergoeding van 10 % gevraagd bij contractbreuk, en staat vermeld dat de duur van uitvoering geen punt van discussie kan zijn.
Antwoord
"Gezien je de offerte voor akkoord getekend hebt, is er een overeenkomst ontstaan", antwoordt advocaat Koen Vanoppen. "Een uitvoeringstermijn wordt niet vermeld, wat niet wil zeggen dat de aannemer mag talmen. In dat geval wordt rekening gehouden met een redelijke termijn. Wat een redelijke termijn is, is stof voor discussie…"
"Je kan de overeenkomst die je met de aannemer hebt altijd eenzijdig beëindigen maar je zal dan inderdaad een schadevergoeding moeten betalen. Art. 1794 B.W. stelt namelijk duidelijk dat in het geval van een eenzijdige beëindiging door de opdrachtgever de aannemer vergoed moet worden voor de gemaakte kosten, het reeds uitgevoerde werk, alsook voor de winst die de aannemer door de uitvoering van het werk had kunnen maken."
"In het contract werd een schadevergoeding van 10% gestipuleerd, wat een vergoeding is die binnen de grenzen ligt van wat de rechtbanken toestaan. Een tip voor de toekomst: laat steeds een uitvoeringstermijn inbouwen in het contract. Aangezien er in jouw overeenkomst geen uitvoeringstermijn werd afgesproken, kan je de aannemer niet dwingen om de werken voor een bepaalde termijn uit te voeren."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
