Is onvergunde woning na vergunde verbouwing vergund? (Beantwoord op 19-05-2015)
Vraag
Wij kopen in 2014 een huis en willen nu renoveren. Onze akte vermeldt vergunde verbouwing in '81 en '84. Op de gemeente blijkt het bouwplan van de vergunning uit '81 het huis van de buurman te zijn. De vergunning in '81 is onze woning en betreft het vergroten van een raam in de gevel. Er is verder niets over onze woning te vinden. Aangezien er geen vergund bouwplan beschikbaar is, oordeelt onze gemeente nu dat wij moeten bewijzen dat onze woning in huidige toestand al zeker voor '77 zou bestaan om onze woning als vergund te willen achten.
Onze notaris stelt echter dat als er in 1984 een vergunning tot verbouwen werd afgeleverd, dat dit een' bevestiging' is van vergunning van de toestand van de woning op dat moment. Op de foto's van de vergunning uit '84 is duidelijk te zien dat er t.o.v. vandaag niets aan het bouwvolume gewijzigd werd. Wie heeft er nu gelijk: onze notaris, waardoor onze woning in feite status 'vergund' moet krijgen of de gemeente? En dienen wij bewijzen van voor 1977 aan te leveren (luchtfoto's want kadasterplannen of getuigenis van vroegere eigenaars aanvaart onze gemeente niet)?
Antwoord
"Aangezien je wil verbouwen, heeft de gemeente het recht bewijzen te vragen naar het vergund geacht karakter van je woning, en dit ongeacht eerdere aanvragen", antwoordt Jo Vandervelden van Artekto.
"Het vergund geacht karakter kan je bewijzen met de foto’s van 1984, maar het belangrijkste zijn schetsen van het kadaster daterend van voor 1977. Deze schetsen moeten dan vergeleken worden met de huidige toestand. Zijn er constructies op het perceel die niet voorkomen op de schetsen, dan kan je alsnog bewijzen dat deze gebouwd werden voor 1977 met bijvoorbeeld de foto’s of het opvragen van een luchtfoto of andere bewijsmiddelen (aankoopfactuur materialen enz). Ook een verklaring op eer van de buren kan als bewijsmiddel toegevoegd worden aan je dossier. Soms hebben buren nog foto’s uit de oude doos…"
"Ik kan je aanraden een verzoek tot inschrijving ‘als geacht vergund’ in het vergunningenregister aan te vragen. Met de nodige bewijsstukken is dit voor in de toekomst altijd opgelost. Best laat je je hierbij bijstaan door een specialist ter zake."
"Toch even meegeven, het wil niet zeggen omdat de gemeente deze bewijsstukken niet gaat aanvaarden, dat je ze niet aan het dossier moet toevoegen. Mocht je in beroep gaan na weigering van het geacht vergund karakter van je woning door de gemeente, dan kunnen in beroep deze bewijsstukken misschien wel als doorslaggevend element beoordeeld worden voor inschrijving in het vergunningenregister (als de gemeente ontvoogd is)."
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
