Hoe inzage krijgen in uitvoeringstermijn? (Beantwoord op 26-05-2015)
Vraag
Wij kochten een appartement onder wet-Breyne via een bouwpromotor met als uitvoeringstermijn 450 werkdagen. Er onstonden financiële problemen in de loop van het laatste jaar bij de promotor waardoor er een vertraging van de werken ontstond. De voorlopige oplevering wordt voordurend uitgesteld.
Wij kregen van de aannemer of van de promotor geen stand van zaken met betrekking tot de einddatum van de uitvoeringstermijn. Uiteindelijk heeft de architect een datum meegedeeld die naar onze inzichten en berekeningen ver overschreden is. Wij hebben ook gebruik gemaakt van de weerverletdagen gepubliceerd door de Confederatie Bouw.
Op welke wijze kunnen wij afdwingen om inzage te krijgen op de calculatiewijze die de architect uiteindelijk heeft goedgekeurd?
Antwoord
"Je hebt een koopovereenkomst met de promotor waarin een uitvoeringstermijn is opgenomen", legt advocaat Koen Vanoppen uit. "De architect werkt in opdracht van de promotor."
"Voor de berekening van de uitvoeringstermijn zal je rekening moeten houden met de contractuele bepalingen in jouw overeenkomst die normaliter o.m. zullen stellen dat rekening moet worden gehouden met weerverletdagen. Financiële problemen lijken mij geen verlenging van de uitvoeringstermijn te verantwoorden."
"Ik noteer datje zelf een calculatie hebt gemaakt waaruit zou blijken dat er heden een overschrijding van de termijn is. In die omstandigheden raad ik je aan de promotor in gebreke te stellen voor deze overschrijding. In deze brief zou ik de einddatum die je berekend hebt vermelden alsook laten weten dat je aanspraak maakt op de vertragingsvergoeding waarop je volgens de wet-Breyne recht hebt."
"Bestaat er discussie over de berekeningswijze zou je kunnen overwegen een onafhankelijk architect aan te spreken om de berekening van de uitvoeringstermijn voor jou te maken."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
