Welke oplossing voor te hoge optrede dakterras? (Beantwoord op 02-06-2015)
Vraag
Bij de bouw van ons dakappartement hebben we vastgesteld dat de optrede 30 cm zal bedragen, daar waar deze op het architectuurplan 14 cm aangeeft. Hierdoor hebben de schuifdeuren maar een hoogte van 2 m, terwijl de plannen 2,16 m opgeven! Bij een werfbezoek, samen met de bouwheer en architect, hebben we gemeld dat dit voor ons onaanvaardbaar is en dat er een oplossing moet worden gezocht (de bouwheer meldde dat de constructie van het dakterras niet meer kan worden gewijzigd).
Kunnen jullie ons melden wat onze mogelijkheden zijn: de constructie volledig aanpassen conform de plannen? Of de verkoopovereenkomst stopzetten mits een totale terugvordering van alle gemaakte kosten tot op heden (inc. btw, registratie, notaris, akte, hypotheek,...)?
Of de constructie aanvaarden wegens een forse minprijs nu het ruimtegevoel is verdwenen, het dakterras ontoegankelijk is voor oudere mensen en de esthetiek van het woongedeelte verdwijnt (25 % waardevermindering op de constructie appartement)?
Antwoord
"Uit jouw vraag blijkt dat je een appartement op plan kocht, waarbij de reële maatvoering niet in overeenstemming is met deze zoals voorzien op het plan", stelt advocaat Peter Henriksen. "De optrede naar je terras bedraagt 30 cm in plaats van 14 cm. Indien daadwerkelijk een optrede van 14 cm werd overeengekomen, heb je hier in principe recht op, en kan je de uitvoering hiervan nastreven."
"De vaag die zich echter stelt is of deze optrede wel duidelijk contractueel overeengekomen werd, en of de promotor zich in de overeenkomst hiervoor niet heeft uitgesloten. Vaak wordt in dergelijke overeenkomsten immers voorzien dat de reële maatvoering om technische redenen (beperkt) kan afwijken van deze zoals voorzien op het plan."
"Verder is de uitvoering conform plan mogelijks technisch niet meer mogelijk, waardoor de gedwongen uitvoering als disproportioneel dreigt te worden ervaren, en de promotor zich kan trachten te beroepen op rechtsmisbruik."
"Naast de gedwongen uitvoering, kan in principe ook een schadevergoeding of de ontbinding van de overeenkomst worden nagestreefd. De geleden schade is uiteraard moeilijk exact te begroten. De ontbinding zal enkel worden uitgesproken wanneer de contractuele wanprestatie ernstig genoeg is. In geval van ontbinding moet de partij ten verzoeke van wie de overeenkomst werd ontbonden uiteraard wel volledig schadeloos worden gesteld. Een dergelijke ontbinding moet je voor de Rechtbank vorderen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
