Herstel na voorlopige oplevering: wat zegt de wet? (Beantwoord op 09-06-2015)
Vraag
Bij de voorlopige oplevering hebben wij schade vastgesteld aan de gemeenschappelijke inkomdeur van het appartementsgebouw en de inkomdeur van het vuilnislokaal. Dit werd genoteerd op het verslag. De deur naar het vuilnislokaal was een formicadeur. Deze zouden ze schilderen, ik wou een nieuwe deur ook in formica, omdat wij toch dergelijke deur gekocht hebben bij de aankoop en geen schilderdeur.
De inkomdeur is een metalen deur en zouden ze ook overschilderen om de schade weg te werken. Is er ergens in de wet iets wat zegt hoe de herstellingen mogen gebeuren? Moeten ze herstellen of vervangen volgens de aankoop en de plannen waarop wij gekocht hebben en dus ook voor betaald hebben? Nu overschilderen ze deze deuren gewoonweg en hebben wij dus de originele deuren niet meer in de originele staat. Kunnen wij nieuwe en dus de originele deuren eisen?
Antwoord
Er is volgens advocaat Mark Huygen geen wettelijke bepaling die dit expliciet regelt. "Wel zijn er de algemene regels, met name dat men recht heeft op herstel of op een minwaarde indien herstel niet mogelijk is."
"Er is ook de regel van proportionaliteit. Als er een wanverhouding is tussen het integrale herstel (lees kostprijs) en de minwaarde of deugdelijke herstelling, kan de schadeleider het integrale herstel niet opeisen. Dit zou indruisen tegen het feit dat elke overeenkomst ter goede trouw moet uitgevoerd worden. Dit betekent wel niet dat de schadeleider akkoord moet gaan met oplapwerk of minderwaardige herstelling."
"Boordeel eerst de herstelling en toets dit af naar de kostprijs van de integrale vervanging. De eventuele wanverhouding moet dan naar redelijkheid begroot worden."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
