Hoe kwestie scheidingsmuur regelen? (Beantwoord op 16-06-2015)
Vraag
Naast de woonst van mijn ouders komt een saunacomplex met woonst. De woning van mijn ouders heeft een aanbouwgevel, wat wil zeggen dat er kan aangebouwd worden. Gezien het laatste boerken vrij staat en geen gevelsteen heeft. Nu is er daarnaast ook nog een oud muurtje van 2,5 m hoog en 21 cm dik, dat ook eigendom is van mijn schoonouders. Voordat zij hun woning bouwden, stond het huis van hun ouders daar en het is afgebroken. Maar het oud muurtje is blijven staan. Bij hun nieuwbouw in de jaren zeventig, wilden ze dit niet gebruiken om op verder te metselen. Vandaar is er een nieuwe fundering en muur naast gezet.
De bouwer van het saunacomplex wil aanbouwen tegen de scheidingsmuur van mijn ouders. Moeten zij daarvoor worden vergoed? En zij gaan dan ook nog de oude muur 20 cm afbreken en voor een deel op de grond van mijn ouders een muur bouwen. Kan je me hierover adviseren? En een eventuele betalingsnorm?
Antwoord
We legden jouw vraag voor aan advocaat Gert Damiaans van Argus Advocaten:
"Uit uw vraagstelling kan ik moeilijk afleiden of er sprake is van een gemene scheidingsmuur of van een muur die volledig op het eigendom van uw ouders is opgericht. Indien er sprake is van een niet-gemene muur, dan kan uiteraard de nabuur niet zonder uw toestemming deze muur afbreken of oprichten op hun grond.
Indien er sprake is van het oprichten van een nieuwe gemeenschappelijke muur, zal er uiteraard toestemming dienen te zijn van beide eigenaars, zoniet zal de nieuwbouw volledig op de grond van de nabuur opgericht dienen te worden
Indien er gebruikt wordt gemaakt van een bestaande gemene scheidingsmuur, zal een vergoeding dienen betaald te worden aan degene die deze heeft opgericht."
Beantwoord door: Gert Damiaans, Dirk Vandecasteele en Bart Quanten , Advocatenkantoor Argus
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
