Buur aansprakelijk voor wateroverlast zijgevel? (Beantwoord op 22-06-2015)
Vraag
Aan de rechterzijde van mijn woning grenst mijn plat dak aan de zijgevel van de buren die hierboven uitsteekt. Enige tijd geleden werd deze bakstenen zijgevel bekleed met leien. Hierbij werd onderaan geen enkel gootsysteem voorzien om het regenwater op te vangen en af te voeren langs zijn eigendom. Sindsdien kan, bij hevige regenval, mijn plat dak het water dat normaal langs de achterzijde van mijn woning wordt afgevoerd, niet voldoende snel verwerken. Het water gutst langs mijn bepleisterde voorgevel naar beneden met als gevolg een vervuilde gevel en waterinsijpeling naar binnen via het onderliggend raam en de brievenbus. Ik heb de buurman hierop aangesproken maar volgens hem is er niets gewijzigd t.o.v. de vorige situatie van de zijgevel en is hij niet verplicht om dit probleem te verhelpen. Graag jullie mening hierover.
Antwoord
"Mogelijk is er sprake van burenhinder zoals vermeld in artikel 544 Burgerlijk Wetboek", zegt advocaat Koen Vanoppen.
"Volgens dit artikel is eigendom het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben en daarover te beschikken mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met de wetten of met de verordeningen. Op grond van dit artikel stelt de rechtspraak dat - ook zonder dat enige fout aan de hinder ten grondslag ligt - buren schade kunnen ondervinden door een hinderverwekkende activiteit of uitoefening van het eigendomsrecht.
"Wanneer je voorheen geen hinder had van wateroverlast kan de huidige situatie gekwalificeerd worden als burenhinder en kan je buur verplicht worden het evenwicht te herstellen. Je kan dit desnoods afdwingen voor de rechtbank. In dat geval raadpleeg je best een advocaat."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
