Vraag
Als huurder heb ik een probleem met de afrekening van het waterverbruik, zowel privatief als voor de gemeenschapelijke delen. Bij navraag bij de syndicus krijg ik te horen dat dit een afspraak is onder de mede-eigenaars (en deze wensen dit niet te veranderen). Mijn eigenaar zou tegengestemd hebben, maar stuurt wel de afrekening. Van de 8 appartementen zijn er slechts 2 verhuurd.
Syndicus berekent het waterverbruik dus als volgt (vb. voor het jaar 2014): Volledige factuur verbruik gebouw, gedeeld door totaalverbruik alle appartementen samen, vermenigvuldigd met verbruik privaat + btw.
Voorbeeld:
- 2593,25 (totale waterfactuur) / 366 (m³, totaalverbruik alle appartementen samen) x 35 (m³, privaat verbruik) = 247,99 + btw 14,04 = 262,03 te betalen.
- Abonnementsvergoeding apart berekend op basis van aandelen eigenaar: 400,09 (weet niet waar dit bedrag vandaan komt, waarschijnlijk uit de waterfactuur) / 10000 x 892 (aandelen eigenaar) = 35,69 + btw 2,02 = 37,71 te betalen
- Waterkorting apart berekend op basis van ?? 538,88 (weet niet waar dit bedrag vandaan komt, waarschijnlijk ook uit de waterfactuur) / 10 x 1 (aantal meters? Aantal personen?) = 53,89 + btw 3,05 = 56,94 terug te krijgen.
Is dit wel een correcte berekening? En zoniet, wat moet ik hiermee? Naar een advocaat of vrederechter? Waar kan ik hier een degelijk antwoord op vinden? Mijn stelling is, privatief verbruik moet privatief aangerekend worden, gemeenschappelijk verbruik volgens aandelen!
