Wie moet oprit garages onderhouden? (Beantwoord op 08-07-2015)

"Wat betreft het onderhoud van de oprit moet er een onderscheid gemaakt worden tussen 2 situaties", legt advocaat Johan Dehaese uit. "In de eerste situatie behoort aan elke huurder apart een oprit toe waardoor de huurder zal moeten instaan voor het onderhoud. In dit geval zal jouw huurder verplicht zijn als een goede huisvader het goed te onderhouden maar je het rustig genot van het gehuurde goed waarborgen waardoor er tijdens de huur geen verplichting is voor de huurder de oprit te onderhouden. Bij het einde van de huurovereenkomst moet de huurder de oprit wel in dezelfde staat terug te plaatsen. Bij gebreke hiervan, kan je de waarborgsom hiervoor gebruiken of een afrekening maken voor de kosten die de schoonmaak bedroeg."

"In de tweede situatie zijn de opritten niet individualiseerbaar en niet specifiek gekoppeld aan een gehuurd goed. De oprit behoort derhalve tot het gemeenschappelijk gedeelte. Het onderhoud zal in deze situatie afhankelijk zijn van wat in de huurovereenkomst en/of huishoudelijk reglement opgenomen is. De huurder betaalt immers maandelijks een kost, werkelijk dan wel een forfaitaire kost, om te delen in de lasten en kosten van de gemeenschappelijke delen. Je zal als eigenaar moeten instaan voor het onderhoud van deze delen. Deze bijdrage van de huurders worden immers begroot voor situaties zoals het onderhoud van de oprit indien deze niet specifiek toebehoren aan de huurders zelf, zodat een derde zoals een kuisfirma dit onderhoud kan uitvoeren."

"Als in de huurovereenkomst dan wel het huishoudelijk reglement (welk ter inzage is overhandigd aan de huurder) eventueel werd opgenomen dat de huurder dient in te staan voor het onderhoud aan de oprit overeenstemmend met zijn gehuurd gedeelte, zal je jouw huurder hiervoor kunnen aanspreken. Je kan de huurder aanmanen om zijn verplichting na te komen overeenkomstig de overeenkomst en bij uitblijven van enig onderhoud na een bepaalde termijn, en dreigen een derde het onderhoud te laten uitvoeren op kosten van jouw huurder."