Advocaat Koen Vanoppen vat het als volgt samen:
"Indien u eigenaar bent van een onvergund dakterras, kan hiervan de afbraak, vrijwillig of gedwongen, bevolen worden door de desbetreffende instanties. Andere mogelijke sancties, zoals bijvoorbeeld het opleggen van een boete, zijn ook mogelijk.
Wanneer u zich in regel wil stellen, neemt u best contact op met de gemeente met de vraag of uw dakterras geregulariseerd kan worden en onder welke voorwaarden. Als regularisatie mogelijk is, neemt u best een architect onder de arm om u in dit proces te laten begeleiden.
Verder merk ik op dat u de vorige eigenaars kan aanspreken voor de schade die u hierdoor lijdt. Uiteraard dienden de vorige eigenaars u in kennis te hebben gesteld van het onvergund karakter van het dakterras, indien zij dit terras zelf hebben verwezenlijkt of op de hoogte waren van het onvergund karakter.
Bij het opstellen van een notariële akte heeft de notaris eveneens een bepaalde verantwoordelijkheid te dragen. In het kader van de zogeheten onderzoeksplicht dient de notaris immers bij het opstellen van een notariële akte een stedenbouwkundig uittreksel op te vragen dat hoogstens één jaar oud is. Indien dit niet werd gedaan, is dit een fout in hoofde van de notaris.
Indien vervolgens op dit stedenbouwkundig uittreksel geen melding wordt gemaakt van een bouwovertreding kan aan de notaris niets worden verweten. Mocht er echter wel melding wordt gemaakt van een overtreding is de notaris verplicht om dit mee te delen en op te nemen in de akte. Zoniet begaat hij een professionele fout. Tevens dient hij de eigenaars van het gebouw te ondervragen over de staat en toestand van het onroerend goed.
Wil u hier verdere stappen ondernemen, raadpleegt u best een advocaat."
