Hoe kwestie gemene muur regelen? (Beantwoord op 07-09-2015)
Vraag
Ons huis is een gesloten bebouwing met aan de achtergevel aan weerskanten een gemene muur die de terrassen afsluit. Nu heeft mijn buur deze gemene muur verhoogd en verlengd. Dit was blijkbaar zo geregeld met de vorige eigenaar van ons huis.
Nu wil ik een houten schutting zetten in het verlengde van deze muur op mijn perceelsgrens. Nu beweert de buur dat ik dit niet mag. Want de muur is van hem, ook al staat hij 10 cm op mijn erf en als ik de schutting aan mijn kant ertegen wil zetten, zou ik deze muur over moeten nemen?
Antwoord
Advocaat Koen Vanoppen antwoordt het volgende:
"Als de muur gemeen is, bent u beiden eigenaar van de muur. Dit betekent dat beide eigenaars bepaalde rechten hebben aan hun zijde van de muur, zoals bijvoorbeeld het recht om de muur verven, er nagels in te slaan,…
Van zodra dat er sprake is van een “inbezitname” van de muur dient er een (overname)vergoeding te worden betaald. Het plaatsen van een omheining zou mogelijk als een inbezitname kunnen worden beschouwd wanneer deze zou worden verankerd in de gemene muur.
Inbezitname is een technische aangelegenheid. Principe is dat enkel wanneer er gebruik wordt gemaakt van de steunende functie van de muur er sprake is van een inbezitname."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Waarom compacte nieuwbouw dé slimme woonkeuze is in 2026
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
