Zwembad geweigerd: wie bepaalt wat voortuin of zijtuin is? (Beantwoord op 10-09-2015)
Vraag
Beste,
Wij zouden graag een zwembad plaatsen in onze zijtuin. Aangezien wij op een hoekperceel wonen (vooraan is onze straat, zijkant is een andere straat) zegt men vanuit het stadsbestuur Geel, ons nu dat wat wij als zijtuin beschouwen voortuin is en daar mag je dus geen zwembad plaatsen.
Klopt dit? Zijn dat wettelijke bepalingen dat dat voortuin is? Is er geen verschil omdat dit een andere straat is? Ik heb begrepen dat je in zij- en achtertuin met vrijstelling een zwembad mag zetten. Kunnen wij op een andere manier bekomen dat we wel in zij-/voortuin een zwembad mogen zetten, wel via een aanvraag of verder dan stadsbestuur Geel? Of als we het zwembad maar gedeeltelijk ingraven?
Bij de bouw van ons huis moesten wij ook een plat dak zetten, nadien bleek dat wij de enigen van de straat zijn die dat hebben, bij een vijfde navraag bleek dat wij ons dossier ook naar stedenbouw hadden mogen sturen en dan was die bouwvoorwaarde er niet. Vandaar dat ik graag jullie advies heb.
Antwoord
Koen Vanoppen van Villa Juris Advocaten nam je vraag onder handen:
"Om te weten wat wel of niet mag op een bepaald perceel moet in eerste instantie worden nagegaan of er welbepaalde bijzondere stedenbouwkundige voorschriften op het perceel van toepassing zijn, die zijn opgenomen in vb. een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, een bijzonder plan van aanleg, of een ruimtelijk uitvoeringsplan. Teneinde dit te achterhalen kan een beroep worden gedaan op de Dienst Ruimtelijke Ordening van de gemeente waar het perceel is gelegen.
Wanneer er voor het kwestieuze perceel geen bijzondere stedenbouwkundige voorschriften bestaan, dan geldt in tweede instantie de algemene regelgeving. Voor het oprichten van een zwembad in de voortuin is een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning verplicht. De voortuin betreft in beginsel elke strook tuin tussen een gevel die uitgeeft op een hieraan voorliggende weg en de kwestieuze weg.
Een vergunningsaanvraag moet worden ingediend bij het college van burgemeester en schepenen. Wanneer het college de aanvraag weigert te vergunnen, kan beroep worden aangetekend bij de deputatie. De beslissing van de deputatie kan vervolgens worden bestreden met een procedure voor de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Zowel voor het indienen van een vergunningsaanvraag als een latere beroepsprocedure laat u zich best begeleiden door een specialist."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
BLANCO Belgium bv
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
