Hoe kan ik bewijzen dat zonevreemde woning voor 1978 werd gebouwd? (Beantwoord op 07-09-2015)

Advocaat Peter Henriksen van Elegis stelt je het volgende voor:

"Conform artikel 4.2.14, §2, eerste lid van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (hiernagenoemd VCRO) worden bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmiddel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaarschrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.

Uw vraag is wat dient te worden verstaan onder “enig rechtens toegelaten bewijsmiddel”. De rechtens toegelaten bewijsmiddelen zijn overeenkomstig art. 4.1.1.10° VCRO de bewijsmiddelen die vermeld staan in boek III, titel III, hoofdstuk VI van het Burgerlijk Wetboek. Overeenkomstig de parlementaire voorbereidingen van de Codex gaat het om de authentieke akte, de onderhandse akte en bepaalde geschriften met gelijkaardige bewijswaarde, de andere geschriften (“begin van schriftelijk bewijs”), de gerechtelijke bekentenis, de eed, de getuigenverklaring, het gerechtelijk deskundigenbericht, de mondelinge buitengerechtelijke betekenis en de aanwijzingen waaruit een vermoeden kan worden afgeleid.

De bewijsmiddelen die aldus kunnen worden aangereikt, zijn heel ruim. Het college van burgemeester en schepenen beschikt over een ruime appreciatiebevoegdheid wat betreft het aangeleverde bewijsmateriaal.

In dergelijke situaties kunnen luchtfoto’s uit de periode soms uitsluitsel bieden. Hiervoor zou u het nationaal geografisch instituut kunnen contacteren. Daarnaast kunnen eventueel getuigen worden gezocht, of navraag gedaan wij de nutsmaatschappijen van wanneer de woning op de nutsvoorzieningen werd aangesloten. Ook kan nagekeken worden of de constructie mogelijks op het gewestplan zichtbaar is."