Welke procedure(s) volgen en verzekeringspolis afsluiten bij HOB-sloop? (Beantwoord op 13-10-2015)

Question

Vraag

Ik wil een perceel met halfopen bebouwing volledig bouwrijp maken voor eventuele bouwwerken op termijn. De sloopvergunning werd toegekend.

- Sloopfirma's adviseren ten stelligste dat ik (=opdrachtgever sloopwerken/particulier) voor mezelf een ABR-polis afsluit (naast de voor-&-na-plaatsbeschrijving door een erkend landmeter).

- Volgens een verzekeringsmaatschappij kunnen particulieren geen ABR-polis aflsuiten voor sloopwerken die niet opgenomen zijn in een bouwpakket (nieuw-, ver- of heropbouw) van een bouwbedrijf en zou de sloopfirma volledig verantwoordelijk (verzekerd) zijn voor alle slooprisico's & -schades tot 10 jaar na de feiten. Idem dito voor wat betreft de nieuwe gemene muur die hetzelfde sloopbedrijf zou optrekken. Maar wat als dit sloopbedrijf failliet gaat?

Graag had ik enige duidelijkheid en advies over hoe het verder moet en eventueel over de te volgen procedure(s). Hoe laat een particuliere opdrachtgever (die zijn HOB afbraakwerken en de metselwerken van een gemene muur laat uitvoeren door een sloopbedrijf) zich op een wettelijk erkende manier het beste indekken/verzekeren tegen alle risico's/schadeclaims die uit deze HOB-afbraak en nieuwe gemene muur kunnen voortvloeien zowel voor, tijdens en na de werken als op termijn. En wat is het kostenplaatje?

Antwoord

We laten Nathalie Leemans van Assuralia aan het woord:

"Hoe u zich moet verzekeren als u bouwt of verbouwt, is niet in wettelijke regels gegoten. Daardoor kan de zoektocht naar een gepaste dekking wat moeizamer verlopen en het aanbod bij de verzekeraars beperkt zijn, maar op zich is er geen wetgevend kader dat het onmogelijk maakt voor een verzekeraar om zo’n dekking aan te bieden.

Mogelijk kan een verzekeraar die vaak met bouwverzekeringen werkt u verder helpen, al kunnen wij u als beroepsvereniging hierin niet begeleiden.

U doet er in ieder geval goed aan om de risico’s goed te analyseren en ook na te gaan in hoeverre een aannemer die instaat voor de sloopwerken goed verzekerd is, niet alleen voor zijn eigen materiaal of mensen, maar ook op het vlak van zijn aansprakelijkheid en die van zijn klanten.

Dit is zeker een belangrijk aandachtspunt wanneer u aannemers met elkaar vergelijkt, wat wij u ten stelligste aanbevelen."

Beantwoord door: Barbara Dewulf , Focus Housing

13/10/2015

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

BLANCO Belgium bv

Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO

De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.

Lees meer