Prijzen offerte zonder medeweten aangepast: wat zijn onze rechten? (Beantwoord op 28-09-2015)

Question

Vraag

In maart 2014 hebben wij samen met de aannemer buitenschrijnwerk een offerte getekend voor onze ramen en deuren. Er waren enkele promoties in opgenomen die wij toegekend kregen, deze werden elk afzonderlijk ondertekend door de aannemer alszijnde een bevestiging dat wij deze zouden krijgen.

Wij verwittigden de aannemer ervan dat het nog een langere tijd kon duren voor de werken aangevat werden, dit was geen probleem. Nu wij bellen voor de opmeting van de ramen (gepland in oktober 2015) krijgen wij ineens de melding dat ze van leverancier veranderd zijn voor de sectionale poort (kostprijs 177 euro extra), de promoties zouden niet meer gelden en de prijs van de aluminium is gestegen waardoor we in het algemeen ook meer zouden moeten betalen.

Er werd gevraagd of er een geldigheidsduur van de offerte werd afgesproken wat niet zo is en er zitten geen algemene voorwaarden bij de offerte gevoegd. Kan deze aannemer de prijs op zoveel vlakken zomaar wijzigen? En dit dan nog zonder ons hierover vooraf te verwittigen?

Indien wij niet gebeld hadden om naar de prijs van de poort te vragen, hadden wij niet eens geweten dat de prijs van de rest ook omhoog ging. De verandering van leverancier voor de poort werd ons evenmin medegedeeld op voorhand. Wij zijn uiteraard niet van plan om een hogere prijs te betalen. Zijn wij in ons recht hierin?

Antwoord

De experten van advocatenkantoor Dehaese & Dehaese namen jouw vraag onder handen en kwamen tot het volgende antwoord:

"Vaak laat een aannemer in de algemene verkoopsvoorwaarden op de offerte opnemen dat bij alle kostprijsverhogende omstandigheden (zoals prijsstijgingen van materialen, meer manuren, bijkomende werken) de totaalprijs van de factuur hoger kan liggen dan de offerte. In dit geval zouden er echter geen algemene voorwaarden bij de offerte gevoegd zijn.

In dat geval dient er vanuit gegaan te worden dat er inderdaad sprake is van een vaste prijs, zodat de aannemer de prijs waarvoor hij zich in de offerte verbonden heeft niet zomaar kan wijzigen / verhogen.

U dient wel aandachtig de offerte te lezen. Mogelijks zou deze immers een vermelding kunnen bevatten waardoor de aannemer toch gerechtigd is om kostprijsverhogende omstandigheden door te rekenen aan de bouwheer.

Het verdient aanbeveling om u met deze offerte, en alle gevoerde communicatie, tot een advocaat te wenden, die u nader zal adviseren. Men kan niet verwachten dat een aannemer ‘ ten eeuwigen dage’ zijn prijs moet handhaven, ook al is er geen geldigheidsduur vastgelegd.

Het veranderen van leverancier kan daarbij niet zomaar een verantwoording zijn voor een hogere prijs. Een onredelijke verlenging van de gehoudenheid van de offerte daarentegen mogelijks wel.

Een periode van anderhalf haar tussen offerte en planning der werken is vrij aanzienlijk. Elke overeenkomst dient te goeder trouw te worden uitgevoerd. Het verdient aanbeveling om u met deze offerte, en alle gevoerde communicatie, tot een advocaat te wenden, die u nader zal adviseren.

Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.

28/09/2015

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Schüco Belgium NV

Vouw je huis open: creëer ruimte en licht met deze unieke vouwwanden

Heb je soms het gevoel dat je woonkamer nét dat beetje groter mocht zijn?

Lees meer