In 2008 hebben mijn man en ik een woning gekocht. Ondertussen is mijn man vertrokken en wil hij zich uitkopen. Bij nader inzien zit er een bouwovertreding op en heb ik geen bouwvergunning. De notaris heeft dit niet vermeld, dus ik zit met heel wat kosten en een regularisatie. Wat kan ik doen?
De advocaten van Dehaese & Dehaese onderzochten jouw situatie en komen met het volgende antwoord:
"In principe had de bouwovertreding waarvan u melding maakt aan het licht dienen te komen bij de aankoop van de woning in 2008. Dit is blijkbaar niet gebeurd. Een eerste mogelijkheid zou zijn om de nietigverklaring van de koop te vorderen wegens dwaling. Deze dwaling dient de zelfstandigheid van de zaak te betreffen, en mag niet verschoonbaar zijn.
Dit is nogal verregaand, en enkel dienend indien u niet langer in de woning zou willen blijven wonen. Op basis van uw vraagstelling lijkt het ons zo te zijn dat dit niet het geval is.
Een tweede mogelijkheid zou kunnen bestaan in het aantonen dat de toenmalige verkoper zich door bouwovertredingen te verzwijgen schuldig gemaakt heeft aan bedrog. In geval van bedrog van de verkoper kan geopteerd worden om enkel een schadevergoeding te vorderen, bijvoorbeeld ten bedrage van de extra kosten, onder meer ten gevolge van de regularisatie, die u dient te maken.
Een derde mogelijkheid zou een vordering tegen de notaris kunnen zijn. Op de notaris rust conform artikel 137 van het Decreet over de organisatie van de Ruimtelijke Ordening immers de verplichting om in alle onderhandse en authentieke akten te vermelden of er een stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt. Indien er hieromtrent geen zekerheid bestond, had de notaris dat alzo dienen te vermelden in de notariële akte.
Het verdient aanbeveling om u tot een advocaat te wenden, die u nader zal kunnen adviseren."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Fluweelzacht en functioneel: ontdek de nieuwe ovale spoelbak van BLANCO
De nieuwe OOVALON-spoelbak van BLANCO met zachte rondingen belooft meer dan alleen een mooi design.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen