Aannemer oprit stelt herstelling uit: hoe kan ik druk zetten? (Beantwoord op 28-09-2015)
Vraag
Onze oprit is negen jaar geleden gelegd. De stenen begonnen enkele jaren geleden te verschuiven (geen verzakking). De aannemer stelde zo lang mogelijk uit om dit te herstellen (weigerde concrete afspraken te maken).
Na de herstelling keerde binnen enkele maanden hetzelfde probleem terug. Opnieuw rekt de aannemer de zaak. Hij weigert opnieuw concrete afspraken te maken. Mails worden niet beantwoord, telefonische berichten ook niet.
Ik kon hem voor de zomer spreken en toen beloofde hij dat het voor de winter in orde zou zijn. Hoe kan ik wat meer druk op de ketel zetten?
Antwoord
Advocaat Koen Vanoppen van Villa Juris Advocaten nam jouw vraag ter harte:
"Ik dien u er in eerste instantie op te wijzen dat u best zo snel mogelijk actie onderneemt. Sedert de oplevering der werken zijn er immers reeds 9 jaar verstreken.
Om de aannemer te kunnen aanspreken, moet er vooreerst sprake zijn van een fout. Gezien de aannemer reeds eerder vrijwillig een herstelling heeft uitgevoerd en hetzelfde probleem zich opnieuw stelt kan hieruit een fout worden afgeleid.
Verder moet er sprake zijn van een gebrek dat in oorzakelijk verband staat met de fout van de aannemer. Het verschuiven van de stenen voldoet hier mijn insziens hieraan.
Zowel in geval van ernstige gebreken die betrekking hebben op de stabiliteit (10-jarige aansprakelijkheid) als in het geval van lichte verborgen gebreken dient er tijdig en uiterlijk binnen de 10 jaar na oplevering een vordering te worden ingesteld voor de rechtbank.
Ik raad u aan de aannemer aangetekend in gebreke te stellen om de herstelling binnen een korte en uiterlijke door u te bepalen termijn uit te voeren, en bij gebreke hieraan (binnen de 10 jaar) een procedure tegen de aannemer op te starten. U neemt hiervoor best een advocaat onder de arm."
Beantwoord door: Koen Vanoppen , Villa Juris Advocaten
Indien u bijkomende vragen heeft kan u ons steeds contacteren voor een afspraak op ons kantoor. Voor onze kantoorgegevens kunnen wij verwijzen naar www.villajuris.be.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Renoveren en ventileren? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
